$
נדל"ן עולמי

מי אמר שמחירי הנדל"ן לא יכולים לרדת? תראו מה קורה בשטוקהולם

עלייה בהיצע והחמרת התנאים לקבלת משכנתא גרמו למחירי הבתים בבירה השבדית לצנוח ב-9% תוך שלושה חודשים; מנכ"ל בנק משכנתאות במדינה: "המחירים עלולים לרדת בעוד 15%"

שירות כלכליסט 16:1117.12.17

מחירי הבתים בבירה השבדית שטוקהולם נפלו בשלושת החודשים האחרונים ב-9%, ולפי ההערכות עוד ימשיכו לרדת.

על פי בנק המשכנתאות SBAB שבבעלות ממשלתית, שוק המשכנתאות בעיר הגיע לנקודת המפנה בגלל עלייה בהיצע. בנוסף, האפשרות שהממשלה תחמיר את התנאים לקבלת משכנתאות מבריחה מהשוק אחוז משמעותי של קונים פוטנציאלים.

שטוקהולם. שוק המשכנתאות בעיר הגיע לנקודת מפנה שטוקהולם. שוק המשכנתאות בעיר הגיע לנקודת מפנה צילום: שאטרסטוק

 

"נתוני המחירים המצרפיים לשבדיה כולה אולי לא נראים כל כך דרמטיים, אך במרכז שטוקהולם ובערים כמו אופסלה וארברו קורים דברים, ובראשם היצע נרחב של דירות חדשות שנבנו", אמר מנכ"ל הבנק, החמישי בגודלו במדינה, קלאס דניאלסון. "המחירים בשטוקהולם ירדו בסביבות 10%-15%, ועלולים לרדת בעוד 10%-15%".

 

ברמה הארצית, מחירי הבתים בשבדיה ירדו בשלושת החודשים האחרונים ב-3.7%, כך לפי מדד הדיור המקומי.

 

לאחר שנים של מחסור בבתים ועליות מחירים, שוק הנדל"ן של הכלכלה הנורדית הגדולה ביותר מתקרר כעת, ובמהירות.

 

התיקון בשוק הוא משמעותי ביותר באזורים הכי יקרים של שטוקהולם, שם ההיצע גדול מהביקוש. דרישה מחמירה יותר לקבלת משכנתאות שתיכנס לתוקף במרץ, כמו גם החשש שהיא זורעת בקרב הקונים, הם גורמים נוספים שאחראיים לירידת המחירים.

 

לטענת הרשות השבדית לפיקוח פיננסי, חוקי המשכנתאות הנוקשים יותר הינם נחוצים כדי לבלום את חובות משקי הבית, שמהווים סיכון גדול יותר ליציבות הפיננסית.

 

עם זאת, אנדראס וולסטרום, אנליסט בבנק נורדיאה, טען בשבוע שעבר כי אף שחלק ממחירי הבתים נפלו בחודש שעבר, "נובמבר הוא כבר היסטוריה, והנתונים האחרונים די מעודדים".

 

לפי הנתונים שאספו בבנק, המחיר הממוצע למ"ר עלה מאז תחילת דצמבר, בשטוקהולם בפרט ובמדינה בכלל. לפיכך, בבנק מצפים שהמחירים יישארו "יציבים למדי" בחודשים הבאים.

בטל שלח
    לכל התגובות
    x