• תפריט
חדשות נדל"ן

למרות ההבטחות: ירידה קלה בהתחלות הבנייה ב-2016

למרות שהממשלה הציבה יעד של 60 אלף התחלות בנייה, מאומדן ראשוני של הלמ"ס עולה כי החלו בבנייתן של 52 אלף דירות בלבד. עם זאת, נרשמה עלייה של 5% במספר הדירות שהסתיימו בנייתן בשנה זו. מספר הדירות בבנייה פעילה הסתכם ב-112 אלף דירות, הנתון הגבוה ביותר מאז 1996 ועלייה של 12.8% בהשוואה לשנה שעברה

אביב גוטר 13:0122.03.17

יעד של 60 אלף התחלות בנייה שהציבה הממשלה לשנת 2016 נותר הרחק מאחור. מאומדן ראשוני שמפרסמת היום (ד') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) עולה כי בשנת 2016 החלו בנייתן של 52,400 דירות בלבד, ירידה קלה של 400 דירות בהשוואה לנתון המקביל בשנה שעברה. עם זאת, כפי שניתן ללמוד מפרסומים קודמים נתונים אלו צפויים להיות גבוהים ככל שבלמ"ס יטייבו את הנתונים, אולם גם כאשר זה יקרה, ההערכות הן שהן יישארו נמוכות באופן ניכר מהיעד הממשלתי.

המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן בשנת 2016 נרשם במחוז מרכז, המהווה כ-25% מכלל הדירות, בו נרשמה גם עלייה של 4.3% בהשוואה לשנה שעברה. לעומת זאת, בירושלים החלו בנייתן של כ-4,700 יחידות דיור המהווים כ-9% מסך התחלות הבנייה ועלייה של 7.2% בהשוואה לשנה שעברה. העלייה המשמעותית ביותר – 39% נרשמה באזור יהודה ושומרון, בה החלו בנייתן של כ-2,600 יחידות דיור המהוות כ-5% מהסך הכולל.

 

בנייה (ארכיון) בנייה (ארכיון) צילום: שאול גולן

 

במחוז תל אביב החלו בנייתן של כ-7,400 דירות, ירידה של 4.3% בהשוואה לנתון המקביל בשנה שעברה. בכל אחד מהמחוזות חיפה והצפון נרשמה ירידה חדה של 11% בהשוואה לשנה שעברה.

 

בפילוח לפי יישובים, ישנה שונות גבוהה לכן הנתונים אינם אחידים לאורך השנים. עם זאת בתל אביב החלו להיבנות המספר הגבוה ביותר של דירות – 2,533, עלייה של 7% בהשוואה לשנה שעברה. במקום השני ממוקמת ירושלים עם 2,053 התחלות בנייה, המהווים ירידה של 30% בהשוואה לשנה שעברה. את החמישייה הראשונה סוגרות נתניה (1,545 דירות), אשקלון (1,525) ופתח תקווה (1,460), כאשר בפתח תקווה נרשמה ירידה של כמעט 10% בהשוואה לשנה שעברה.

 

עלייה חדה במספר התחלות הבנייה נרשמה בלוד עם 1,195 דירות השנה לעומת 97 דירות בלבד בשנה שעברה. עליות חדות נוספות נרשמו בבית שמש, צור הדסה, קריית גת ונהריה. את הירידה החדה ביותר רושמת העיר חריש שהחלה להתאכלס בתחילת השנה שעברה. בשנה שעברה החלו להיבנות מעל 2,000 יחידות דיור ואילו השנה הנתון עומד על 1,250 דירות.

 

עלייה של 7% בבנייה במסגרת התחדשות עירונית

 

ממצא בולט נוסף שעולה מנתוני הלמ"ס מצביע על עלייה במספר התחלות הבנייה כתוצאה מהריסה והקמת בניין חדש. מהנתונים עולה כי 5,190 דירות החלו להיבנות השנה במתכונות שונות של התחדשות עירונית, עלייה של 7% לעומת שנת 2015. כ-53% נבנו במחוז תל אביב, כ-24% במחוז המרכז. מתוך הדירות שהוחל בבנייתן, כתוצאה מהריסה והקמת בניין חדש, כ-2,970 דירות נבנו במסגרת תמא 38/2, כ-10% יותר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. נתון זה די מפתיע, לאור העובדה שבמהלך השנה נערכו דיונים העוסקים בתיקון לתמ"א, דבר שעיכב רשויות מקומיות מלהנפיק היתרי בנייה ליזמים וקבלנים.

 

בנוסף, בשנת 2016 הוחל בבנייתן של כ-2780 דירות המהוות תוספות בנייה לבניינים קיימים, ירידה של 4% לעומת השנה שעברה. מתוך דירות אלה, כ-30% נבנו במחוז תל אביב וכ-27% במחוז מרכז. מתוך הדירות שהוחל בבנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-1,540 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38, ירידה של כ-5% לעומת שנת 2015.

 

בשנת 2016 הסתיימה בנייתן של כ-45,400 דירות, 4% יותר מאשר בשנת 2015. כ-28% מהדירות נבנו בבניינים בני 1-2 דירות (בתים בודדים ובתים דו משפחתיים).

 

המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה השנה היה במחוז מרכז – כ-28% מכלל הדירות היו במחוז זה, בעוד שבמחוז ירושלים – כ-10% בלבד. בשנת 2016, נרשמה עלייה לעומת שנת 2015, של כ-30% במחוז הדרום, של כ-20% במחוז חיפה ושל כ-3% במחוז ירושלים. לעומת זאת, נרשמה ירידה של כ-5% במחוז הצפון במספר הדירות שבנייתן הסתיימה ושל כ-3% במחוז תל אביב.

 

עם זאת, מספר הדירות בבנייה פעילה הסתכם בסוף דצמבר 2016 ב-112.2 אלף דירות לערך – הנתון הגבוה ביותר מאז סוף דצמבר 1996, כאשר היו בבנייה פעילה 108.7 אלף דירות לערך. בהשוואה לשנה שעברה מדובר בעלייה של 12.8% כאשר בסוף דצמבר 2015 הנתון הסתכם בכ-994 אלף דירות לערך. נתון זה מצביע על התארכות משך זמן הבנייה שנובעת בעיקרה בגלל מחסור בידיים עובדות בענף הבניין, בעיקר בענפים הרטובים.

  

בטל שלח
    לכל התגובות