$
נדל

הקבלנים: הממשלה היא המרוויחה הגדולה מהתייקרות הדירות

לטענתם, המדינה מרוויחה חצי מיליון שקל על כל דירה שנמכרת; נשיא התאחדות הקבלנים נסים בובליל: "הממשלה יודעת כיצד לפתור את מצוקת הדיור בישראל - ולא עושה את זה"

דותן לוי 12:5818.10.10
"ממשלת ישראל ובראשה האוצר וראש הממשלה יודעים כיצד לפתור את מצוקת הדיור בישראל ולא עושים את זה", כך אמר היום (ב') נסים בובליל, נשיא התאחדות הקבלנים במסיבת עיתונאים בה הציגו ראשי ההתאחדות את מימדי בעיית הדיור וכן תוכנית שתחלץ את המשק מהמצוקה. בהתאחדות הציגו סקירה שביצעה חברת BDO זיו האפט לפיה המרוויחה הגדולה מעליית מחירי הדירות בישראל בשנתיים האחרונות היא מדינת ישראל.

 

מהסקירה שניתחה את תוצאות מכרזי המינהל (בניה רוויה בלבד) בכל אזורי הארץ בין השנים 2010-2008 (עד סוף חודש אוגוסט האחרון) עולה כי הרווח הממוצע של המדינה על קרקע לדירה בממוצע זינק תוך שנתיים (בין 2008 ל-2010) פי 2.5 - כך שהמדינה מרוויחה היום (על פי ניתוח המכרזים בשנת 2010) כ-258 אלף שקל בממוצע לדירה רק על מרכיב הקרקע לעומת כ-240 אלף שקל בשנת 2009 וכ-102,000 שקל בממוצע ב-2008.

 

בחינת הרווח של המדינה על קרקע לדירה לפי אזורים מעלה פערים גדולים עוד יותר באזורי הביקוש. כך לדוגמא במחוז המרכז, עלות ממוצעת של קרקע ליח"ד הגיעה ב-2010 לכ-465 אלף שקל לעומת כ-268 אלף שקל ב-2009 ולכ-96 אלף שקל ב-2008 (גידול של 380% בשנתיים).

 

עובדים זרים. להגדלת מלאי הדירות עובדים זרים. להגדלת מלאי הדירות צילום: ג'רמי פלדמן

 

במחוז תל אביב עלות הקרקע ליח"ד הגיעה בשנת 2009 לכ-950 אלף שקל לעומת 164 אלף שקל ב-2008 - זינוק של כ-480%), אולם כלכלני ההתאחדות מסייגים כי מספר המכרזים במחוז היו נמוך מאוד וכן התפרסו על אזורים שונים בעיר. עוד עולה מהנתונים, כי חלה עלייה של כ-40% בהכנסות המדינה ממיסוי מקרקעין בין 2009 ל-2010.

 

הכנסות נוספות בגין מכירת דירות שהגיעו אל קופת המדינה נובעות ממיסי המקרקעין ומהכנסותיה ממע"מ על רכישת דירות. כך בשנת 2009 מיסוי המקרקעין הניב למדינה הכנסות בסך 5.04 מיליארד שקל ומגביית מע"מ התמלאה קופת המדינה ב-6.1 ממיליארד שקל נוספים. לפי הנתונים הקיימים, עבור שנת 2010 עד חודש אוגוסט, הכנסות המדינה הסתכמו ב-4.6 מיליארד שקל למיסוי מקרקעין וב-4.5 מיליארד שקל למע"מ על דירות חדשות.

 

טענת הקבלנים היא כי אם יימשך קצב הגבייה הנוכחי בשני אפיקי הכנסה אלו, ההכנסות יסתכמו בכ-6.9 מיליארד שקל וב-6.75 מיליארד שקל, בהתאמה. מדובר בעלייה של כ-40% בהכנסות המדינה ממיסוי מקרקעין, וסה"כ מיסי מקרקעין ומע"מ על דירות חדשות יגיעו לסכום מוערך של כ-14 מיליארד שקל. משני מוקדי הכנסות אלה מרוויחה המדינה על כל דירה כ-500 אלף שקל בממוצע.

 

הפתרון: הגדלת ההיצע וייבוא של עובדים זרים

 

הפתרון המוצע על ידי התאחדות הקבלנים ויוצג מחר לראש הממשלה הוא הגדלת ההיצע ב-100 אלף יחידות דיור ויצירת רזרבה נוספת של 100 אלף יחידות דיור (על המדף). חידוש מיידי של הול"לים כהוראת שעה ל-5 שנים, אלה הן אותן ועדות בנייה שהיו נהוגות בשנות התשעים בעת גל העלייה הגדול ממדינות חבר העמים ואפשרו איחוד של הוועדות המקומיות עם המחוזיות וכך קידום מהיר של קרקעות לבנייה. בנוסף יש לתת תמריצים כלכליים לקיצור משך הבנייה ולהקצות מכסה חד פעמית ל-5 שנים של 20 אלף עובדים זרים לענף, שיסייעו ביצירת מלאי הדירות הנדרש.
בטל שלח
    לכל התגובות
    x