"השקעה סולידית ויציבה לקבוצות רכישה"

"היום קבוצות רכישה בתחום הדיור הן טרנד חם, אבל התחום כבר רווי והוא ייעלם לדעתי בגלל הקשיים שרשות המסים והבנקים מערימים עליו", אמר עו"ד ליאור להב, המארגן קבוצות משקיעים בנדל"ן מניב. "השקעה בתחנת דלק, לעומת זאת, זו השקעה סולידית, יציבה ובטוחה ולשם אנשים יכוונו את כספם בעתיד

להב מנסה כבר זמן מה לפצח את הפאזל הכרוך ברכישת תחנת דלק על ידי קבוצת משקיעים: "לקח לנו במשרד הרבה מאוד זמן להבין איך לבנות מודל שאנחנו יכולים לתפעל אותו, מאחר שזו עסקה שדורשת הרבה מאוד ניהול", הוא מסביר. להב מתעקש שלא לכנות את הקבוצה שלו קבוצת רכישה, אולי בגלל הדימוי הבעייתי שדבק בקבוצות בחודשים האחרונים. "אני לא מארגן קבוצת רכישה ואז מתחיל תהליך של הוצאת אישורי בנייה. אני לא מתעסק עם קבלני בנייה. זה עסק אחר. מדובר ברכישה של תחנת דלק שיש לה כבר היתר והיא עובדת כיום ומושכרת לחברת סונול עבור 61 אלף שקל בחודש. מי שמשקיע מקבל בעלות על נדל"ן מניב, שיושכר חודש בחודשו לחברת דלק גדולה".

תחנת הדלק שלהב מתכנן לרכוש עם הקבוצה מוקמת בצפון הארץ. עלות התחנה נאמדת כיום ב־9.1 מיליון שקל. כל חבר בקבוצה שמארגן להב משקיע כ־300 אלף שקל. לקבוצה יצטרפו בסופו של דבר לא יותר מ־20 משקיעים. את יתרת הסכום תלווה הקבוצה מבנק לאומי, המלווה את הפרויקט. למי שמחפש הזדמנות עסקית בתשואות שיא הוא מציע להישאר בחוץ, ומוכן להתחייב כי לפי המודל הניהולי שבנה כל משקיע יקבל תשואה של כ־8% בשנה. "הרווח הוא סולידי כך שמי שמחפש לעשות מכה זה לא בשבילו. זה כמו לקנות איגרות חוב של סונול - אם הדבר היה אפשרי", אמר להב. לדבריו, המתעניינים מגיעים מהמעמד הבינוני, משכבת גיל בוגרת, בני 40–60. "בינתיים פנו כבר 60 אנשים והביעו התעניינות להצטרף".