• תפריט
נדל"ן

עלייה של 9% בביקוש לדירות חדשות בינואר-נובמבר

לפי נתוני הלמ"ס, באחד עשר החודשים הראשונים של השנה כ-44% מהדירות החדשות במחוז תל אביב נבנו על ידי קבוצות רכישה

אורי חודי 11:3531.12.09

באחד עשר החודשים הראשונים של 2009 עלה הביקוש לדירות חדשות במשק בכ-9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כך עולה מנתונים מוקדמים של סקר התחלות בנייה וסקר מכירת דירות חדשות בבנייה ביוזמה פרטית הנערכים על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ביוזמת ובמימון משרד הבינוי והשיכון, ומסקר מכירת דירות חדשות בבנייה ביוזמה ציבורית, הנערך על ידי משרד הבינוי והשיכון.

ירידה בביקוש בנובמבר

 

בחודש בנובמבר 2009 עמד הביקוש לדירות חדשות על כ-2,390 יחידות דיור, מתוכן כ-1,340 דירות נמכרו לציבור הרחב וכ-1,050 דירות שהוחל בבנייתן שלא למטרת מכירה, כלומר למטרות שימוש עצמי של בעל הקרקע, קבוצות רכישה, השכרה ועוד. מתוך הדירות שנמכרו לציבור הרחב בחודש זה, כ-1,040 נמכרו בבנייה ביוזמה פרטית וכ-310 נמכרו בבנייה ביוזמה ציבורית.

 

יש לציין כי בהשוואה לחודש הקודם, אוקטובר 2009, נרשמה ירידה קלה בביקוש לדירות חדשות כאשר בחודש זה עמד המספר על כ-2,490 דירות. אם משווים את הביקוש בנובמבר 2009 לביקוש שנרשם באותו החודש בשנה שעברה, הנתונים מראים על ירידה של כ-4%.

 

שטח המיועד לבנייה ברמת אביב ג' שטח המיועד לבנייה ברמת אביב ג' צילום: עמית שעל

 

קבוצות הרכישה שולטות בת"א

 

בחודשים ינואר-נובמבר 2009 ממשיכות קבוצות הרכישה להוות חלק משמעותי משוק הבנייה במחוז תל אביב כאשר לא פחות מ-44% מהדירות שהוחל בבנייתן נבנות בדרך זו. כ-35% מסך כל הביקוש לדירות חדשות בחודשים ינואר-נובמבר 2009 היו במחוז המרכז, כ-19% במחוז הצפון וכ-13% במחוז תל אביב.

 

בחיפה רוצים דירות חדשות

 

בהשוואה לאחד עשר החודשים הראשונים של 2008, במחוז חיפה נרשם זינוק של 27.1% בביקוש לדירות חדשות. זינוק של 17.7% נרשם במחוז המרכז, 8.8% במחוז ירושלים, 8.3% במחוז הדרום ועלייה של 7.2% במחוז הצפון. לעומת זאת, חלה ירידה של כ-8.8% בביקוש לדירות חדשות במחוז תל אביב וירידה של כ-9.3% באזור יהודה והשומרון.

 

פחות דירות ביוזמה פרטית

 

היצע הדירות בבנייה ביוזמה פרטית הולך ופוחת, ובסוף נובמבר 2009 הגיע ל-8,220 דירות בלבד, ירידה של כ-25% לעומת סוף נובמבר 2008. מתוך סך כל הדירות החדשות למכירה ביוזמה פרטית בסוף נובמבר 2009, כ-7,800 דירות חדשות נמצאו בבנייה פעילה, ו-420 היו דירות חדשות שבנייתן נסתיימה במהלך 15 החודשים האחרונים. מכלל הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בסוף נובמבר 2009, כ-34% מוצעות למכירה במחוז המרכז וכ-30% במחוז תל אביב.

14תגובות
בטל שלח
  • ל 9 - עלייה בביקוש לפראיירים?, אתה תשאר בלי דירה .. חחחח אהבל אתה הפראייר בסוף.. המחירים ימשיכו לעלות.. בארץ כה קטנה אין מספיק שטחים לבנייה והמחירים ימשיכו לעלות
    חיפאי, (08.01.10)
  • הדיור אינו בר השגה יותר לזוגות צעירים, ולא רק בתל אביב, אלא גם בערים שמסביב. אם בית במודיעין 4 חדרים קומה שנייה בלי מעלית עולה בסביבות 1,150,000
    אז מה נשאר ?

    מישהו אמר בועה?
    דוד, (03.01.10)
  • כל הכבוד למספר 5 הנתונים מאוד לא מדוייקים , ולמי איכפת מהנתונים, לדעתי המצב מאוד מאוד קשה במיוחד בתל אביב והשכונות הצפוניות, אף אחד לא קונה ואף אחד לא מוכר , הנדל"ן הולך לרדת בגדול והבועה סוף סוף תתפוצץ, וכעת אני אסביר את עצמי, לפני שנה דירה 5 חדרים חדשה מהקבלן עלתה $600000 היום הקבלנים רוצים $900000 $1000000 דירת 5 חדרים 135 מ"ר נטו, תתענינו בפרוייקט ג החדשה ברמת אביב אזורי חן, תשאלו את עצמכם מי קונה? ביום שתתיצבו אצל איש המכירות הוא יאמר לכם מכרתי את כל הדירות, שקר וכזב, דבר אחד כואב לי שמי שעומד בראש החברה זה שרי אריסון ולב לבייב, מצד אחד שרי אריסון תורמת לבנות בתי חולים ומצד שני דופקת את העם שלה ולב לבייב דומה לה לדפוק את העם , הדירות היום אינן בר השגה כל הקבלנים וקבוצות רכישה הפכו לרודפי בצע כסף, כל העם שותק, .
    דליה, (03.01.10)
  • עוד 3 שנים הבנקים יתחילו להיפתר מדירות שבעליהן לא עמדו בהחזרי המשכנתא ואני אחכה בצד כדי לקנות את הדירה שלכם "לשעבר" בחצי מחיר.

    כולם מדברים על חישובים ותחזיות, אך אני יודע דבר אחד - מרבית המשכנתאות שנלקחות היום לא יוחזרו! זוג שלקוח משכנתא של 600-700 אלף שקל (וזה מגיע אף יותר) יוצא מנקודת הנחה שהמשכורות של בני הזוג יגדלו, אך הם לא לוקחים בחשבון את המעידות, את המשברים, את הצמצומים, את ההוצאות הגדלות וכניראה גם לא יודעים לנהל את המאזן ההוצאות\הכנסות שלהם!

    ואם לא - אז קנדה או ארה"ב! ישראל משקיעה מליונים להבאת מאות עולים מחו"ל, אך מנגד אלפי ישראלים (איכותיים) יורדים מהארץ!
    אני מבין אותם!
    גם אני לא רוצה לשלם 45% מס ממשכורת, לשלם עשרות אלפי שקלים מיסים על רכב\דירה, לעשות מילואים (או צבא), להתחתן עם המשכנתא\אוברדראפט, לממן את הדוסים, לראות ערבים מכל כיוון ועוד...
    טטט, (02.01.10)
לכל התגובות