שנת 2009 נפתחת בהודעה משמחת בתחום הנדל"ן המניב בצפון. השבוע אישרה הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז הצפון בנצרת את התב"ע (תוכנית בניין עיר) לשטח מפעל נעמן במפרץ חיפה. למרות האי-ודאות בשוק הנדל"ן החלה קבוצת יזמים בפיתוח מתחם משולב של מסחר, תעשייה קלה ומלאכה באזור התעשייה מילואות בכביש עכו-חיפה.

יזם הנדל"ן הישראלי אמנון הלפר, הפועל במזרח אירופה, והתעשיינים שמואל בלזיצקי וארתור הירשפלד, בעלי בתי מלאכה למיחזור מתכות בעכו, הקימו שותפות וישקיעו בפרויקט סכום כולל של כ-95 מיליון שקל.

ב-2006 רכשה הקבוצה את מתחם בית החרושת נעמן פורצלן, המשתרע על 45 דונם, תמורת 18 מיליון שקל. המפעל הוקם במקום ב-1945 ומאז פעל ללא תוכנית מאושרת. בין השאר החזיקו בו קבוצת גיבור ספורט וקבוצת ייזום של יאיר פיליפ, שהתפרסם כשרכש בעבר את נכסי קו־אופ צפון. הקבוצה הקודמת שהחזיקה במתחם תכננה להקים במקום מרכז מחסנים לוגיסטיים ולהפעיל בו אולם אירועים גדול ותחנת דלק.

מפעל נעמן בחיפה. היזמים מעריכים שהמתחם ימשוך תעשייה קלה שמתקשה למצוא מקום מתאים	צילום: גיל נחושתן

כעת, לאחר שהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז הצפון אישרה את התב"ע למקום, הקבוצה יכולה להתחיל בתוכניות הבנייה. למרות המשבר הכלכלי היזמים מתכננים להשקיע בשטח עוד כ-20 מיליון דולר.

על פי תוכניתו של האדריכל נתן פייביש, במקום יוקם מתחם משולב של תעשייה קלה ושירותים למסחר בשטח בנוי כולל של 18 אלף מ"ר. המתחם כולל אזור מסחרי בשטח של 2,000 מ"ר הנמצא בחזית המתחם, שפונה לכביש הראשי חיפה־עכו. בשאר השטח מתוכננים מגרשי חניה ואזורים ירוקים.

הלפר, בלזיצקי והירשפלד מסרו כי הם מעריכים שלאחר שיחלוף משבר הנדל"ן הנוכחי יתעורר מחדש הביקוש לשטחים אלה. המתחם החדש יהיה, לדעתם, מוקד משיכה למפעלי תעשייה קלה המתקשים למצוא מקום מתאים. לדברי עו"ד רמי בלומנפלד המייצג את השותפים, כמה גופים כבר הביעו את התעניינותם בקרקע ובפרויקט.