אספן רכשה מרכז מסחרי בנהריה ב-22 מיליון שקל

חברת אספן נדל"ן חתמה על הסכם לרכישת מרכז מסחרי בשטח של כ-2,000 מ"ר בלב נהריה, בתמורה ל-22 מיליון שקל. המוכר הוא אחד מבעלי השליטה בחברת הבנייה רוטשטיין.

מדובר במרכז המסחרי הוד הגעתון שממוקם בשדרות הגעתון במרכז העיר. הנכס נמצא בתפוסה של 100%, והוא כולל כמה שוכרי עוגן כגון קופת חולים מאוחדת ששוכרת כ-700 מ"ר ובנק יהב ששוכר 600 מ"ר. שאר המבנה נמצא בתפוסה של בעלי עסקים קטנים יותר.

מרכז הוד הגעתון בנהריה. תשואה של 9%

שכר הדירה השנתי המתקבל מהנכס עומד על כ-1.9 מיליון שקל, והוא משקף מחיר של כ-79 שקל למ"ר ומגלם תשואה של כ-9% על מחיר הרכישה. החברה מחזיקה באופציה לרכישת 800 מ"ר של שטחים מניבים, שאותה היא יכולה לממש בתוך שלוש שנים מיום חתימת ההסכם. השטחים הנוספים ייבנו ויושכרו על ידי המוכר במחיר המגלם תשואה של כ-10% על דמי השכירות.

לפי החברה, מימון העסקה התקבל על ידי בנק מסחרי ישראלי והוא עומד על 75% בריבית של 4.4% (פריים +0.4%). "המימון שהשגנו בעסקה יוצר לנו תשואה על ההון בשיעור של 17%-20% - מספרים שלא מכירים בענף הנדל"ן", אמר אילן גיפמן, מנכ"ל אספן.