• תפריט
נדל"ן

המשבר לא מגיע לתל אביב: קבלנים ממשיכים לדווח על מחירים מרקיעי שחקים

בעסקאות למכירת 4 דירות השבוע במתחם הגוש הגדול שילמו הרוכשים מחיר ממוצע של 440 אלף שקל לחדר. העסקאות בוצעו בין בעלי הקרקע לבין רוכשי דירות פרטיים

שי פאוזנר 21:5230.10.08

אולי זה הרצון לשדר עסקים כרגיל ואולי ציבור רוכשי הדירות בתל אביב באמת מעדיף להתעלם מאיומי החזאים רואי השחורות במשק, אך השבוע דיווחו יזמים בשוק המגורים בעיר, על סדרה של עסקאות שמציבות רף מחירים אליו התרגלנו לפני קריסת השווקים הפיננסיים בעולם ובישראל.

מתחם שדה דב. מו"מ לפינויו מעתודת הקרקע האחרונה באזור מתחם שדה דב. מו"מ לפינויו מעתודת הקרקע האחרונה באזור צילום: גלעד קוולרציק

לאחר שהשבוע דווח מפי הקבוצה בה חברות יורוקום וחברת צמח המרמן, על מכירת דירה בודדת בפרויקט מגדל היוקרה "נווה צדק על הים", במחיר של 8.1 מיליון שקל, או 11 אלף דולר למ"ר, מדווחת קבוצת בעלי קרקעות פרטיות על סדרת דירות שמכרו בימים האחרונים באיזור הגוש הגדול בתל אביב. עו"ד מרים דונין-שוב, המייצגת בעלי קרקעות במתחם, הנחשב לאחד מהמבוקשים ביותר בצפון תל אביב, מציינת כי בשבוע האחרון נחתמו בו 4 עסקאות, במחירים המשקפים עלות של כ-440 אלף שקל בממוצע לחדר.

 

העסקאות בוצעו בין בעלי הקרקע, שקיבלו דירות חדשות מהיזמים במסגרת עסקאות קומבינציה, לבין בעלים פרטיים.

 

בין העסקאות שבוצעו בשני בניינים סמוכים ברחוב לוי אשכול, אפשר לציין מכירת דירת 5 חדרים ב-2.2 מיליון שקל, דירת 4 חדרים בקומה נמוכה, שנמכרה במחיר של 1.75 מיליון שקל, דירת 4 חדרים בקומה חמישית, שנמכרה במחיר של 1.85 מיליון שקל ודירת 4 חדרים בקומה התשיעית, שנמכרה במחיר של 1.9 מיליון שקל.

 

אזור הגוש הגדול הינו עתודת הקרקע האחרונה בצפון תל אביב ומיקומה בסמוך לשפת הים הופך אותה ליקרה ביותר באיזור זה כיום. בעבר, נמשכו הביקושים לקרקעות ודירות באזור גם בעיתות של מיתון והאטה בשוק. דונין-שוב הזכירה, כי בעלי הקרקעות המדוברות בגוש הגדול מחזיקים בשטחים הללו עשרות שנים והם אף ניהלו בעבר תביעה מול המדינה לפינוי שדה דב.
19תגובות
בטל שלח
  • תשובה ל 18 להלן התשובות לשאלותיך:
    1.יש חיוב וקבלן חייב לשלם . אולם ניתן לקבל פטור חד פעמי על דירה ריקה למשך עד חצי שנה.
    2. יש חיוב באופן כללי.
    3.יש חיוב אולם ניתן לבקש פטור כאמור בסעיף 1 לעיל.
    עו"ד , (05.11.08)
  • שאלה לגבי ארנונה לדירת חדשות שטרם נמכרו האם יש חיוב לתשלום ארנונה לדירות חדשות של קבלנים ממתנים למכור אותן מספר חודשים ? האם הקבלן משלם?
    האם יש תשלום ארנונה לתושב חוץ שקנה דירה אבל לא נמצא בארץ?
    האם דירה שלא גר בה איש ( ירושה ) חייבת בתשלום מיסים?
    ישראל, (03.11.08)
  • השקר הלבן - בדמרקר ציינו 5%-10% ירידה על אותם נכסים!!! כלכליסט תקראו!

    לכולנו יש את הסיבה לכתוב יעלו ירדו מחירי הדירות אבל יש מציאות עובדות:
    1. התחלות בניה יש כיום 8000 בלבד לעומת ממוצע של 20000 - סימן שאין מלאי גדול וזה יאט את ירידת המחירים... למה רק יאט כי המדינה תרצה לא לשקוע במיתון וחלק מהפעילות היא מינוף הבניה.... = ירידת מחירי דירות!
    2. תשומות הבניה ירדו ב30-40% +++ אז פקטור שני לטובת ירידת מחירי הדירות!
    3. בהנחה שתושבי חו"ל לא חוזרים בשנה הקרובה - אין בעיה של הקפצת המחירים שהיתה בעבר ואפילו אם יחזרו כמה כבר יקנו בחו"ל המחירים בהרבה נמוכים יותר = פקטור שלישי לירידת מחירי הדירות
    4. כמות הכסף בידי התושבים " רזתה" הצטמצמה מאוד ובטח עוד תצטמצם עד סוף המשבר( שעדיין לא רואים את סופו!!) אין כסף אין עסקאות = פקטור רביעי לירידת מחירי הדירות
    5. לצערינו יש גם מפוטרים שיאלצו למכןר נכסים - כאב לב אבל זה קורה !!! פקטור חמישי עצוב ביותר אבל ישפיע על הורדת מחירי הדירות....
    5. ריבית המשכנתא - תמשיך לעלות ותקשה אך עד מתי??? המדינה והבנקים יודעים שיציאה ממיתון = צמיחה - צמיחה = מכירות וללא אפשרות ולעיל כמות הכסף שהתאדתה לאחרונה מהיכן יבוא המימון??? - פקטור שישי לירידת מחירי הדירות.
    ולכן אחי היקרים בכל תרחיש בשנה הקרובה מחירי הדירות לא תעלינה בטוח שתרדנה!
    בכמה - 20% לפחות ותלוי מה הממשלה תעשה וכמה אורך רוח יש לאלה שיושבים על הגדר ולמשכירים ולשוכרים כי אם מחירי השכירות יקפצו אנשים קנו ודירות השכירות יכרתו את היד שמזינה אותם לסיכום סבלנותתתתתתתתתתתתתת
    לא "כלכליסט", (02.11.08)
  • ל 13 - רק שכחת פרמטרים נוספים כמו הקשחת תנאי משכנתא ל60-70% והעלאת ריבית - הקטנת כוח קנייה 1. הקטנת כוח קנייה.
    2. מיתון -מקורות פרנסה בסכנה.
    אנשים מחפשים כעת יציבות כלכלית ולא הרפתקאות משכנתא שעלולות לעלות ביוקר.
    כפ, (02.11.08)
לכל התגובות