קבוצת משקיעים חרדית, שחלק מחבריה הם משקיעים זרים, נמצאת במגעים לרכישת מתחם טחנת הקמח דגן בבני ברק תמורת 12 מיליון דולר. המתחם משתרע על שטח של כארבעה דונמים, ותוכנית הבנייה בו כוללת כ-80 יחידות דיור ושטחי מסחר בקומת הרחוב. מחיר העסקה מבוסס על שווי של כ-30 אלף דולר לבניית חדר, לפני מע"מ.

המתחם נמצא בשלבי תכנון ראשוניים, והרוכשים מעריכים כי יידרשו כשלוש שנים עד לקבלת האישורים ותחילת הבנייה. המתחם נמצא בבעלות המשפחות שטרן

עסקה זו - כמו עשרות אחרות שבוצעו בשנים האחרונות בשוק הנדל"ן בישראל על ידי משקיעים זרים חרדים - לא פורסמה עד כה, אף שהיא מוכרת ברחוב החרדי כבר תקופה ארוכה. סקר שביצעו עיתון "המודיע" ומארגני ועידת פורום מנהלים - הנחשבת ל"כנס קיסריה" של המגזר החרדי ותתקיים ביולי הקרוב בירושלים - מעלה כי רוב המשקיעים החרדים הזרים ביצעו השקעות בתיווך אישים מהתחום הפילנתרופי במגזר מוסדות התורה והחסד בישראל.

על פי הנתונים, כ-80% מהשקעות החרדים הזרים בישראל בשוק הנדל"ן בוצעו על ידי יהודים התורמים למוסדות ומגיעים אליהם מדי פעם באמצעות אנשי המוסדות הללו. עוד עולה מן הסקר כי הקהילה הסגורה מאוד של אנשי העסקים החרדים הזרים שפועלים בישראל נוהגת להעביר מידע רב בין חבריה.

בעסקאות רבות ניצלו מתווכים ישראלים את העובדה שהמשקיעים הזרים אינם נמצאים בארץ רוב השנה והגדילו את רווחיהם על חשבון הרוכשים. בעקבות זאת הפסיקו כמעט כל המשקיעים לפעול בישראל באמצעות משרדי התיווך המקומיים, והם מבצעים עסקאות רק באמצעות רבנים וראשי מוסדות תורניים.

עוד בולט בסקר נתון שלפיו חלק מהמשקיעים החרדים הזרים מציינים כי ההחלטה הראשונית להשתלב בנדל"ן הישראלי נועדה לממן את מערך התרומות למוסדות בישראל.