קרנות ריט: הזוית הישראלית

בישראל פועלות שתי קרנות ריט. קרן ריט 1, שמנהלת 20 נכסים בהיקף של 1.6 מיליארד שקל, וקרן סלע קפיטל נדל"ן, המנהלת 6 נכסים בשווי כולל של כ־450 מיליון שקל. תמהיל הנכסים שלהן רחב יחסית, ומאפשר פיזור של רמת הסיכון. מתחילת השנה הניבו מניות ריט 1 וסלע תשואה שלילית של 11% ו־13%

שיעור התפוסה בנכסיה של ריט 1, המנוהלת על ידי שמואל סייד ודרור גד, הוא כ־98%, המושכרים ל־325 שוכרים. ב־2010 חילקה ריט 1 לבעלי המניות שלה 39 מיליון שקל כדיבידנד, ומהקמתה ב־2006 חילקה דיבידנדים של יותר מ־100 מיליון שקל. את הרבעון הראשון של 2011 סיכמה קרן ריט 1 עם רווח נקי של 9.7 מיליון שקל, גידול של 7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

קרן הריט השנייה הפועלת בארץ היא סלע קפיטל, שנוסדה ביוני 2007 ובמרץ 2008 נרשמה למסחר בתל אביב ומנוהלת על ידי גדי אליקם. בקרן מנוהלים נכסים בשטח כולל של 106 אלף מ"ר המושכרים ל־126 שוכרים. ברבעון הראשון של 2011 רשמה סלע רווח נקי של 3 מיליון שקל, ירידה של 22% בהשוואה לרבעון המקביל.

שתי קרנות ריט זרות הנמצאות בשליטה ישראלית הן NSI ההולנדית שבשליטת קבוצת חבס ואקוויטי וואן האמריקאית שבשליטת גזית גלוב. NSI סיימה את הרבעון הראשון ברווח נקי של 18.7 מיליון יורו ותשואת הדיבידנד שלה עומדת על 8%. הקרן, הודיעה על כוונתה להתמזג עם חברת VastNed ההולנדית, ולאחר המיזוג תנהל הקרן המשותפת כ־300 נכסים בשווי של 2.4 מיליארד יורו.

אקוויטי וואן מנהלת נכסים בשווי של 3.7 מיליארד דולר ומתמחה בתחום המרכזים המסחריים. החברה נסחרת בניו יורק לפי שווי של 2.1 מיליארד דולר וסיימה את הרבעון הראשון עם רווח תפעולי של 5 מיליון דולר.