כל הסיבות לכך שמחירי הדיור ימשיכו לעלות גם ב-2017
שר האוצר סבור כי היצע הדירות בשוק יגדל בעקבות הטלת מסים על דירה שלישית או על רוכשי דירות להשקעה; ואולם צעדים אלה רק יובילו להמשך עליית המחירים
בשלוש השנים האחרונות הממשלה מנסה למצוא פתרונות לטיפול במשבר הדיור בישראל. השרים קמים מדי בוקר ו"ממציאים" תוכנית חדשה שתבוא ותאפשר לזוגות צעירים לרכוש דירה במחיר שפוי בין לילה. בפועל, מחירי הדירות ממשיכים וימשיכו לעלות גם ב-2017.
אין ספק שמחירי הדירות באזורי הביקוש ימשיכו לעלות, מדוע? כי הציבור הבין מזמן כי אין כיסוי להצהרות החוזרות ונשנות מטעם בכירים במשרדי הממשלה ובכלל זה שרים.
המציאות טופחת על פני אלו שטענו בשנה שנתיים האחרונות כי המחירים ירדו והציעו לאלו שרצו לקנות להמתין – המתנה שעלתה לזוגות הצעירים הרבה כסף.
ראשית, הבעיה היא בביורוקרטיה ברשויות התכנון ובראשויות המקומיות שגוברת, ומיום ליום מערימים קשיים רבים בפני הקבלנים והיזמים ומונעים התחלות בנייה בקרקעות בבעלות פרטית. נוסיף לכך את תשלומי האגרות וההיטלים התופחים. גם תשומות הבנייה ובעיקר שכר העבודה הולכים ועולים בגלל המחסור החמור בעובדים מקצועיים. כל הבטחות הממשלה להביא עשרות אלפי עובדים לא התקיימו ולכן נמשיך לראות עלייה במחיר הדירות.
סיבה נוספת - הממשלה החליטה לשווק קרקעות מדינה רק במסגרת מחיר למשתכן, אלא שקרקעות אלה נמצאות בעיקר בפריפריה שם מחיר הקרקע יחסית נמוך, ולכן לפרויקט מחיר למשתכן אין הרבה מה לתרום באזורי הביקוש.
ארכיון צילום: עמית שאבי
בכלל, ההטבה לחסרי הדירה היא רק עבור דירות חדשות שנבנות במסגרת פרויקט מחיר למשתכן – וזו טעות קשה. המדינה חייבת לחזור ולתת מענקים לרכישת דירה
כולל לדירות יד שנייה. גובה המענק צריך להיקבע על פי אזור ועיר, כך שלמדינה תהיה גם אפשרות לעודד אכלוס בפריפריה – בדיוק כפי שעשו בעבר.
המדינה צריכה גם לחזור לגישה שהיא מסבסדת את המשכנתאות לחסרי הדירה. הסבסוד יאפשר לזוג הצעיר שבינתיים ערך דירתו עלה ולמשפחתו נוספו מספר ילדים, לעבור לדירה מרווחת יותר ללא תמיכת הממשלה. כידוע זה לא המצב והמדינה כרגע פועלת בגישה הפוכה לגמרי, ולכן מחירי הדירות ימשיכו לעלות גם בשנה הבאה.
על הזוגות הצעירים ללחוץ בכל דרך על הממשלה לשנות את גישתה ושזו תעסוק יותר ויותר בהגדלת היצע הדירות בשוק ומתן הטבות ישירות באמצעות תעודת הזכאות.
שר האוצר משה כחלון סבור כי היצע הדירות בשוק יגדל בעקבות הטלת מסים על דירה שלישית או על רוכשי דירות להשקעה, אלא שפעולות אלו רק מצמצמות את כמות הפתרונות בשוק הדיור ויובילו להמשך עליית מחירים גם ב-2017.
הכותב היה מנכ"ל משרד הבינוי, הפנים והתחבורה, וכיום מנכ"ל מגדל טופ נדל"ן
