השבוע ניתן היה לחשוב כי מדינת ישראל אכן עושה צעדים של ממש על מנת להוריד את מחירי הנדל"ן. בצעד חריג הודיע בנק ישראל על העלאת הריבית ל-1.75%, בין השאר על מנת להפחית את הכדאיות ברכישה ממונפת של דירה להשקעה.

ומה על משקיעים שמחזיקים 10 דירות? הם אמנם ישלמו מס אם יעברו את תקרת הפטור (ולא יבצעו כל מיני טריקים על מנת לא לעבור אותה), אך בשיעור של 10% בלבד. למה? ככה. כך מתגמלת מערכת המיסוי את משקיעי הנדל"ן בשיעור מס מהנמוכים בעולם ההשקעות. לשם השוואה, על רווחים מפק"מ משלמים מס של 15%, ועל רווחים ממניות או דיבידנדים ממניות משלמים מס של 20%.

כמו כן, אין תקרה על שיעור המס מהשכרת דירות - גם מי שמכניס מיליון שקל מהשכרת דירות כל חודש ישלם מס של 10% בלבד. גם בעת מימוש הדירה נחלצת מערכת המיסוי לטובת משקיע הנדל"ן – אם יקפיד למכור את הדירות שלו בקצב של אחת כל 4 שנים – לא ישלם מס על רווחיו ממימוש הנכס.

קבלו ניוזלטר יומי המסכם את חדשות היום ישירות למייל שלכם. לחצו להרשמה