לאחר שנה וחצי של ירידה: היקף הבנייה עלה ב-13% ברבעון השני

לאחר שישה רבעונים רצופים של ירידה במספר התחלות הבנייה של הדירות החדשות, מסמן הרבעון השני של 2018 שינוי מגמה, עם עלייה של 13% לעומת הרבעון הראשון. כך עולה מנתונים שמפרסמת היום (ב') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). בסך הכל החלה בין אפריל ליוני השנה בנייתן של 11,228 דירות, לאחר שברבעון הראשון נבנו 9,945 דירות בלבד.

על אף שבמטה הדיור במשרד האוצר יכולים לשאוב עידוד מסויים משינוי המגמה והגדלת היקף הבנייה החדשה, מדובר עדיין בנתון נמוך למדי, ורחוק מאד מהיעד הממשלתי של בניית 60 אלף דירות חדשות בשנה. בסך הכל, כמות הדירות שבנייתן החלה ב-12 החודשים שבין יולי 2017 ויוני 2018 עמדה על כ-44 אלף. מדובר בנתון הנמוך ב-20.2% מזה שנרשם ב-12 החודשים שקדמו להם (יולי 16- יוני 17).

בחלוקה גיאוגרפית, המספר הגדול ביותר של דירות שהחלה בנייתן בחודשים יולי 2017-יוני 2018 נרשם במחוז המרכז, והן היו כ-28.7% מכלל הדירות. לעומת זאת, במחוז ירושלים החלה בנייתן של כ-7.8% בלבד מסך כל הדירות.

פרויקט בבנייה צילום: אוראל כהן

המספר הגבוה ביותר של דירות שהחלה בנייתן בחודשים יולי 2017–יוני 2018 היה בתל אביב-יפו, כ-3,030 דירות, עלייה של 20.6% בהשוואה לתקופה הקודמת (יולי 2016–יוני 2017) ובירושלים, כ-2,390 דירות, ירידה של 3.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בראש העין החלה בנייתן של כ-1,690 דירות (עלייה של 22.7%), ובחיפה של כ-1,540 דירות (עלייה של 34.3%).

עלייה בביצוע פינוי בינוי

במהלך הרבעון השני של 2018 החלה בנייתן של 1,740 דירות כתוצאה מהריסת בניין ובנייתו מחדש, כרבע מהן בלבד במסגרת פרוייקטי תמ"א 38, והרוב בהליכי פינוי בינוי. מדובר בעלייה של 36% ביחס לרבעון הראשון שבו החלה בניית 1,278 דירות בהליכי הריסה ובנייה.

בסך הכל, ביולי 2017–יוני 2018 החלה בנייתן של כ-5,660 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, עלייה של כ-6.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך דירות אלה, כמחצית נבנו במחוז תל אביב (כ-48.2%), כ-20.6% נבנו במחוז המרכז, וכ-15.3% נבנו במחוז חיפה. מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-2,250 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2, ירידה של כ-30.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

נוסף על כך, 1,056 דירות נבנו ברבעון השני בהליך של תוספת בנייה לבניינים קיימים, 600 מהן בהליך תמ"א 38. גם כאן מדובר בעלייה של 9% לעומת 968 דירות שנבנו בהליך זה ברבעו הראשון. בסך הכל בחודשים יולי 2017–יוני 2018 החלה בנייתן של כ-3,850 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, עלייה של כ-18.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך דירות אלה, כ-32.1% נבנו במחוז תל אביב וכ-22.0% נבנו במחוז המרכז. מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-2,240 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38, עלייה של כ-4.0% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

עלייה גם בגמר הבנייה

במספר הדירות שבנייתן הסתיימה חלה עלייה של 11% ברבעון השני, שבו הסתיימה בנייתן של 12,788 דירות, לעומת סיום בניית 11,514 דירות ברבעון הראשון. ב-12 החודשים יולי 2017–יוני 2018 הסתיימה בנייתן של כ-48,330 דירות, ירידה של 2.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

במספר הדירות שבבנייה פעילה חלה ירידה קלה. בסוף יוני 2018 הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-113.7 אלף דירות, לעומת כ- 118.2 אלף דירות בסוף יוני 2017.