• תפריט
חדשות נדל"ן

קרן אלטו של מודי כידון ויניב מלמוד רכשה מרכז מסחרי בפיטסבורג ב־300 מיליון שקל

המרכז משתרע על שטח של כ־28 אלף מ"ר, ולפי נתוני הקרן, משקף תשואה שנתית של כ־7.1%.

דותן לוי 08:2013.09.17

קרן אלטו, בבעלות מודי כידון ויניב מלמוד, רכשה מרכז מסחרי בפיטסבורג, פנסילבניה, בתמורה ל־300 מיליון שקל, כך נודע ל"כלכליסט". המרכז משתרע על שטח של כ־28 אלף מ"ר, ולפי נתוני הקרן, משקף תשואה שנתית של כ־7.1%.

 

לצורך מימון העסקה לקחה השותפות הלוואה בגובה של 72% ממחיר הנכס בריבית קבועה של כ־4.35% לתקופה של עשר שנים, וללא תשלומי קרן בחמש השנים הראשונות. העסקה צפויה להניב תשואה שנתית שוטפת של כ־10% על ההון העצמי.

 

המרכז המסחרי בפיטסבורג המרכז המסחרי בפיטסבורג

 

המתחם שנרכש הוא מרכז קמעונאי ברמה של A+, הנחשבת לרמת דירוג גבוהה, בעיקר בשל מיקומו האסטרטגי בסמוך לכבישים ראשיים באזור הקניות המרכזי והמיצוב הגבוה שלו בקרב תושבי הסביבה. הנכס נבנה בשנת 1954 ועבר שיפוץ מלא בשנת 2006. לפי הנתונים של אלטו, בעשר השנים האחרונות רמות התפוסה בו עמדו על כ־95%, והיום הוא מושכר בתפוסה של כ־98%.

 

רשימת הדיירים בנכס כוללת מספר רב של קמעונאים, מסעדות ונותני שירותים איכותיים מובילים, בעלי דירוג השקעה ופריסה ארצית רחבה. עם השוכרים המרכזיים נמנים

LA Fitness, Marshall's PNC Bank, Panera Bread, Chick-Fil-A, ו־Taco Bell.

 

קרן אלטו קיימת כבר כשמונה שנים, ועד כה השקיעה ב־56 נכסים בשווי של כמיליארד שקל. כמו כן רשמה הקרן 17 אקזיטים.

 

 

  

בטל שלח
    לכל התגובות
    x