$
פרויקטים

ברלין מציגה את נתוני ההשקעה המרשימים באירופה

בשיתוף אינספריישן גרופ 10:3107.06.17
העיר ברלין נחשבת מזה שנים ליעד תיירותי נחשק. העיר התוססת והצבעונית מצטיינת בסצנת תרבות ואומנות מן המובילות בעולם ומהווה מוקד משיכה לצעירים רבים המבקשים לקבוע בה את מושבם. צמיחתה של העיר בעשור האחרון לא נעלמה מעיניהם של משקיעי הנדל"ן השונים, שהחלו משקיעים בה ביתר שאת לאחר המשבר הכלכלי שפקד את העולם ב-2008. מחירי הנכסים בעיר רושמים עלייה נכרת בהתאם לביקוש הרב אך מבט חטוף אל עבר רמות המחיר הנהוגות בערים מקומיות אחרות דוגמת מינכן ופרנקפורט ובטח אלו הקיימות בלונדון ובפריס, מגלות כי ההשקעה בעיר עדיין משתלמת. שוק הנדל"ן, הזוכה לעדנה לאור הריביות הנמוכות הקיימות בשוקי העולם, מייצר הזדמנויות השקעה בפורמטים שונים וכעת גם זמין מאי פעם לאלו המבקשים לרכוש נכסים מעבר לים. תפסנו את נמרוד ארלוק לשיחה צפופה על השקעות בברלין וניסינו להבין מהו סוד קסמה של העיר המיוחדת הזו ומדוע משקיעים מן העולם כולו ממשיכים לנהור אליה. הרשמים לפניכם...

 

נמרוד, למה כולם מתעניינים בברלין?

 

"אחת הסיבות המרכזיות לפופולריות האדירה של העיר היא העובדה כי הממשל המקומי מפנה לעברה משאבים יוצאי דופן, מסביר ארלוק," כל מי שמגיע לעיר יכול להבחין בקלות בתנופת הפיתוח הפוקדת את העיר כולה, הן ברמת התשתית והן ברמת הבנייה למגורים ולמסחר. עיריית ברלין סימנה לעצמה יעד מרכזי בהפיכתה של העיר לבירתה הטכנולוגית הבאה של היבשת ומעודדת באופן אגרסיבי הגעתן של חברות רבות לשטחה. חברות אלו מעסיקות אלפים רבים של עובדים הקובעים את מושבם בעיר ויחד עם העלייה המתמדת בכמות התיירים נוצר לו מטרופולין חי ותוסס כמוהו קיימים מעטים בעולם. ברלין נחשבת לבירה האקדמית של אירופה ומוסדות הלימוד השונים בה נחשבים מעולים ומאכלסים כיום כ-200,000 סטודנטים בקירוב. שכר הלימוד הזול יחסית גורם לאלפים רבים להגיע הנה מידי שנה ולתור אחר מקומות ראויים למגורים. "

 

ומה בנוגע למשקיעים? האם עליות המחיר התלולות שחוותה העיר בעשור האחרון אינה מרתיעה אותם?

 

העובדות בשטח מוכיחות כי למרות אותן עליות במחירי הנכסים, העיר עדיין מהווה אטרקציה עבור משקיעים מן העולם כולו. משקיעים עורכים בסופו של יום חישוב מספרי קר ושקול. התחלות הבנייה בעיר אינן מספקות את הביקוש הרב ולכן מחירי הנכסים למגורים ולמסחר ממשיכים להאמיר. העובדה כי ברלין עדיין זולה משמעותית ביחס למינכן ופרנקפורט מלמדת כי הפוטנציאל עדיין קיים והדרישה לנכסים מכל סוג רק הולכת ומתעצמת.

 

תוכל לסבר את האוזן עם מעט מספרים?

 

"בוודאי. על פי נתונים של חברת הייעוץ PWC המתפרסמים אחת לשנה ניתן לראות כי ברלין מהווה את היעד מספר אחד להשקעה ביבשת ומקדימה זו השנה השלישית ברציפות ערים כמו לונדון או פריס. התשואה הנרשמת על שכירות מתייצבת על 3%-5% ואילו התשואה על ההון, קרי על הנכס עצמו אף חוצה את רף ה-10% בשנה. נכסים שעברו מתיחת פנים זוכים לביקוש יתר ועליהם ניתן להשיג אף תשואה גבוהה מכך".

 

רוצים להשקיע בנדל"ן בברלין? לפרטים נוספים<<

 

 

מהן הנקודות אליהן יש להתייחס המשקיע הישראלי המעוניין לקנות נכס בעיר?

 

ראשית, חשוב להבין כי השוק המקומי אינו דומה לשוק המוכר למשקיעים מישראל. דוגמא מצוינת לעניין נעוצה בעובדה כי היחס לו זוכים משכירי הנכסים בעיר שונה בתכלית השינוי מזה לו זוכים המקבילים להם בישראל והם מוגנים בשלל חוקים שאצלנו כלל אינם קיימים. מכאן נובע כי יש לערוך מחקר ראוי טרם היציאה לדרך ולהבין כי יש להכיר היטב את הזירה בה אתם מתעתדים לפעול. שנית, במידה והתקבלה החלטה להשקיע באמצעות חברות יזמיות שונות הפועלות בברלין, יש להבין היטב מהם המוניטין והניסיון מהם הם נהנים וכיצד בדיוק מתבצע תהליך הרכישה מטעמם.

 

זוהי נקודה חשובה. תוכל להרחיב אודות הליך קנייה תקין?

 

בשמחה. חשוב מאוד לראות מהי התכנית העסקית הנוגעת למיזם הנדל"ני האמור והתרשם מהמחקר אותו ביצע היזם טרם היציאה לדרך. המידע אמור להיות זמין לחלוטין למשקיעים על מנת לסייע בקבלת ההחלטה. במקביל, יש לבדוק מהו המסלול אותו מבצע הכסף שהושקע. האם הופקד כראוי בחשבון נאמנות כאן בישראל? האם מעורב בתמונה משרד עו"ד ונוטריון גרמני מכובד המנהל את הליך המכירה בברלין עצמה? האם מתקיים רישום תקין בטאבו עבור הקנייה? האם מתחייב היזם להציג דו"חות התקדמות בכל שלב של הפרויקט, במיוחד בקבוצות הרכישה הפופולריות? אלו רק דוגמאות לשאלות אותן משקיע חייב לשאול טרם היציאה לדרך.

 

ציינת קבוצות משקיעים, קרי קבוצות רכישה. איך זה בדיוק עובד אצלכם?

 

הצוות שלנו מאתר בנייני מגורים לקנייה שפוטנציאל ההשבחה שלהם עומד ביעדים אותם סימנו מבחינת השאת הרווח. משקיעים היכולים לקנות דירה שלמה עושים כן ואילו אלו שבידם סכום נמוך יותר מקבלים אחוזים בנכס בהתאם לסכום השקעתם. במקרה זה אנו תוחמים את הפרויקט בזמן שלא יעלה על שלוש שנים ודואגים להשביח את הנכס באמצעות קבלני מקצוע גרמנים ובהתאם לחוק המקומי. בתום התקופה יוצאים הנכסים בבניין למכירה והמשקיעים מקבלים את המגיע להם. חשוב לציין כי אנחנו לא מהווים גורם מתווך בעסקה אלא משקיעים את כספנו במיזם בדיוק כמו שאר המשקיעים בקבוצה. שיטת עבודה זו מייצרת זהות בין האינטרס של המשקיעים לאינטרס שלנו וחוסכת עלויות תיווך למיניהן. אנחנו מנהלים את כל הפרויקט מא' עד ת' ומדווחים ללקוח בפרקי זמן קבועים ובאופן מסודר על ההתקדמות.

 

תחום ההשקעה בנדל"ן נותר, אם כן, כאלטרנטיבה סולידית להשקעה בעולם של ריביות אפסיות. כפי שראינו, ישנם דגשים רבים עליהם יש לתת את הדעת טרם השקעה שכזו בחו"ל ומומלץ להיערך לקראתה בהתאם. אנו ממליצים בחום לבצע בדיקה מדוקדקת של הגוף אתו אתם שוקלים לצאת לדרך ולברר בכל דרך האם הוא ראוי לאמונכם.

 

רוצים להשקיע בנדל"ן בברלין? לפרטים נוספים<<

בטל שלח
    לכל התגובות
    x