בינוי פינוי: תכנית בינוי פינוי מתחם ''יצחק שדה-משה דיין'' בת״א אושרה בפורום מהנדס העיר להקמת 650 יחידות דיור
השכונה החדשה הינה בין המתחמים הראשונים במסלול פינוי בינוי הצפויים לאישור במסלול מקוצר על פי תיקון 101 לחוק ההתחדשות העירונית
במסגרת פורום מהנדס העיר, אושרו הקמת 645 יחידות דיור במתחם יצחק שדה-משה דיין בדרום העיר. הפרויקט, שיוקם במתחם הרחובות יצחק שדה-משה דין- בת ציון-הגיבור האלמוני והפלמ"ח, יבנה בשיטת בינוי-פינוי והוא בין הראשונים שיאושרו במסלול מקוצר על פי תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה (תשכ"ה, 1965) שמטרתו קיצור וייעול תהליכי רישוי בניה בתחום ההתחדשות העירונית.
נכון להיום, קיימות במתחם 204 יחידות דיור המחולקות על פני מספר בנייני רכבת ישנים בני 3 קומות כל אחד. במקומם, יכלול הפרויקט החדש 16 בניינים חדשים בגבהים שונים של 21, 8.5 ו-6.5 קומות. בנוסף, יבנו במקום חניונים תת קרקעיים, שטחי מסחר ומוסדות ציבור לרווחת תושבי השכונה.
לטובת הפרויקט, אותו תוביל חברת NSA, בבעלות היזם ניסים אסייג, המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית, אישרה עירית תל אביב, באופן תקדימי, סיפוח שטח עירוני של כחמישה דונם, הכולל גן עירוני ושטחים ציבוריים - זאת בנוסף 15 הדונמים על פניהם מתוכנן להשתרע הפרויקט. הקצאת הקרקע הנוספת תאפשר את הקמתן של יחידות הדיור החדשות, תאפשר מעבר קל ופשוט של הדיירים מהדירות הישנות לחדשות ורק לאחר מכן יהרסו המבנים הישנים והקרקע תוכשר לטובת שטחי ציבור חדשים ומרווחים.
תכנית בינוי פינוי מתחם ''יצחק שדה-משה דיין'' בת״א אושרה להקמת 650 יחידות דיור
לאחרונה הוסמכה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה של עיריית תל אביב לפעול לפי תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה ( תשכ"ה, 1965). התיקון מעניק לה סמכויות נרחבות יותר בתוך מרחב התכנון שלה, כדי לפשט, ליעל ולקצר הליכי רישוי בנייה. תיקון 101 בעצם מעניק לוועדה את היכולת לאשר פרויקטים של התחדשות עירונית, העומדים בקריטריונים מסוימים, ללא צורך בקבלת אישור נוסף מהוועדה המחוזית לתכנון ובנייה. השכונה החדשה ברחוב יצחק שדה היא הפרויקט הראשון שיאושר על ידי הוועדה במתכונתה החדשה.
ההצלחה הגדולה בהחלטה זו הנה שלאחר סיום החתמות הדיירים על הסכמיים מול חב' NSA יהיה ניתן להכניס התוכנית לדיון בוועדה ולאחריו להתחיל בביצוע הפרויקט.
לדברי היזם ניסים אסייג, הבעלים של חברת NSA, "ההתחדשות העירונית היא הפתרון הנכון ביותר לפתרון מצוקת הדיור. פרויקטים דוגמת יצחק שדה, העושים שימוש אופטימאלי בשטח קרקע נתון מאפשרים להציע פרויקט מעודכן הנותן מענה לשינויים ולצרכים החדשים של תושבי השכונה.
מתוך הבנה לחשיבות הנושא ומרכזיותו בפתרון משבר הדיור, החלה לאחרונה לפעול הוועדה להתחדשות עירונית בראשות עומד ח"כ אלי כהן. מטרת הוועדה היא לקדם את נושא ההתחדשות העירונית ולקצר הליכים ומתן אישורים.״
חברת NSA התקשרה עם משרד האדריכלים ברעלי-לויצקי-כסיף לתכנן שכונה זו.
משרד עורכי הדין נשיץ-ברנדס באמצעות עו''ד שמוליק לכנר הנם עורכי הדין של הפרויקט מטעם חברת NSA
