על אף החגים - זינוק של 30% במכירת דירות בספטמבר לעומת התקופה המקבילה אשתקד

בחלוקה למחוזות, מאז תחילת השנה נרשם זינוק במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, של 48% במחוז חיפה, 37% במחוז הצפון, 30% במחוז תל אביב, 26% במחוז ירושלים, ובמחוז המרכז טיפסה מכירת הדירות ב-4%. לעומת זאת, נרשמה צניחה של כ-15% במחוז הדרום.

עוד עולה מנתוני הלמ"ס כי, מלאי הדירות החדשות הבלתי מכורות ירד בספטמבר בכ-1.5% בהשוואה לאוגוסט, והגיע לרמה של כ-21.2 אלף יחידות דיור. בהשוואה לספטמבר אשתקד, נרשמה יציבות במלאי. יצוין כי, מכלל הדירות החדשות שנותרו למכירה, כ-36% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-16% במחוז תל אביב, כ-13% בכל אחד מהמחוזות הדרום וירושלים, כ-11% במחוז חיפה וכ-6% במחוז הצפון.

בהשוואה לסוף ספטמבר 2012, נרשמה עלייה במלאים של כ-60% במחוז הצפון, של כ-28% במחוז ירושלים ושל כ-18% במחוז חיפה. לעומת זאת, נרשמה ירידה של כ- 14% במחוז המרכז, של כ-13% במחוז הדרום ושל כ-6% במחוז תל אביב. המלאי הקיים יספיק ל-10 חודשים בממוצע, בהתבסס על המספר הממוצע של דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים.

בענף הנדל"ן למגורים מסבירים כי קיים כיום ביקוש קשיח לדירות, וכי אחרי עליית שיעור המע"מ בחודש יוני, חזרו הרוכשים אל משרדי המכירות של הקבלנים.

רוני כהן, מנכ"ל חברת אלדר המתמחה בשיווק דירות חדשות, מסר כי "בחודשים האחרונים הרבה אנשים שישבו על הגדר בהמתנה לירידות מחירים הבינו שמחירי הדירות לא ירדו והם פשוט רכשו דירות. אפילו בספטמבר, שהיה חודש ללא ימי עבודה הייתה עלייה ברכישת דירות חדשות. צריך לזכור שדירה זה לא מותרות אלה מוצר בסיסי, ובסופו של דבר גם מי שישב על הגדר צריך ארבעה קירות. גם הממשלה צריכה להיות מודעת לכך ולטפל במלאי הדירות שבשנים האחרונות לא מצליח לספק את הביקושים".

חיים פייגלין, יו"ר ארגון קבלני מחוז חיפה ומנכ"ל חברת צמח המרמן, הגיב על הזינוק בביקוש לדירות בחיפה: "אחרי שנים רבות ללא היצע של דירות חדשות במחוז חיפה, יצאו לשיווק מספר פרויקטים בו זמנית ולכן אנחנו רואים ביקושים 'כבושים'. צריך לזכור כי היצע הדירות במחוז חיפה אינו מספיק. להערכתי, חסרות 15 אלף יחידות דיור בכל המחוז, מתוכן 5,000 דירות בעיר חיפה" .

לדברי אלון עמרם, מנכ"ל חברת עמרם אברהם הפעילה בחדרה, המכירות באזור הכפילו את עצמן בשנתיים האחרונות. "הנתונים מוכיחים שכאשר יש היצע של דירות במחירים סבירים, הזוגות הצעירים מוכנים להתרחק מתל אביב כדי להצליח לרכוש דירה".

לדברי שרון חסיד, סמנכ"ל השיווק בחברת הבנייה האחים חסיד, הפעילות הערה בירושלים נובעת בעיקר "בשל מענק ירושלים בסכום של 100 אלף שקל שניתן לרוכשי דירות מיד ראשונה עד מחיר של 1.8 מיליון שקל. מענק זה, שהחל בחודש יולי והסתיים בשבוע שעבר, הגדיל לחברת האחים חסיד את היקף המכירות בפרויקטים אותם היא בונה בירושלים. מענקי הדיור הצליחו להגדיל את מספר העסקאות שלנו ב-62% ואת מחזור המכירות החודשי שלנו".