(27.01.10)
24
תנו ציון לתגובה זו:
1. הכתבה לסיכום אומרת: גם כמשקיע וגם כשוכר - עדיף כל מקום אחר מישראל
תחשבו טוב אם זה שווה,
(27.01.10)
17
תנו ציון לתגובה זו:
2. ראוי להזכיר שהשכרת נכס בחו"ל מחייבת אוטומטית דו"ח שנתי למס הכנסה בארץ - טרטור לא קטן
למי שבסה"כ רצה לייצר הכנסה (בניכוי של הוצאות) של אלפיים שלושת אלפים דולר לשנה בחו"ל, ואין לו השקעות אחרות חובקות עולם, לא בטוח בכלל שבשביל זה שווה כל הסיפור.
איתי,
(27.01.10)
7
תנו ציון לתגובה זו:
3. כרגיל בשאר העולם עדיף, אין חדש תחת השמש.
(27.01.10)
20
תנו ציון לתגובה זו:
4. לסיכום
אם המרואיינים לא היו בעלי אינטרס מובהק ,אלא סתם בעלי ניסיו,ן הם היו אומרים להתרחק אלא אם אתה מכיר את המקום כמו תושב מקומי שחי שם כל חייו.
איתי,
תל אביב
(27.01.10)
4
תנו ציון לתגובה זו:
5. תשואה של 5% אפשר לקבל גם בבנק- בלי כאב ראש.
מדוע שאדם יטריח את עצמו ויממן מתווכים, עורכי דין, רואי חשבון ושאר כאבי הראש הכרוכים בהשקעה בדירות בח"ול? בלי להיות כלכלן אני מבין שלא כדאי לרכוש נכסים במקומות היקרים ביותר, במחירים המנופחים ביותר, בשוק תנודתי ומסוכן, כאשר ניתן לקבל תשואה של חמישה אחוזים לשנה בפיקדון בנקאי מובטח.
אשר,
ת"א
(27.01.10)
-1
תנו ציון לתגובה זו:
6. בלונדון הנדל''ן נפל 30% והפאונד נפל 28% אני מקבל תשואה של 8.5% תתעוררו על מה אתם מדברים.
פעם ב100 או 200 שנה קורה מה שקרה במשבר האחרון בלונדון אנגליה.
אין כמו השקעה בלונדון הנדל''ן נפל קשה יותר מבארה''ב ואפאונד איבד 28% מה גם לונדון הרבה יותר קרובה לישראל מארה"ב ועוד שנתיים יש שם אולימפידה והם לא צריכים להשקיע כמעט כלום בתשתיות.
אין שם,
(27.01.10)
6
תנו ציון לתגובה זו:
7. שכחו לכתוב שאם הקונה תייר הוא משלם יותר מיסים על הנכס מאשר מקומי
כך שזה לא משתלם וגם משלמים מיסים בארץ ושם
ראש,
נתניה
(27.01.10)
2
תנו ציון לתגובה זו:
8. תקנו אותי אם אני טועה
ואם אני לא טועה גם שמעתי שבמידה ומוכרים את הנכס בחו"ל ורוצים להחזיר את הכסף לארץ יש איזה 40 אחוז מס שצריך לשלם??? זה נכון??
(27.01.10)
-3
תנו ציון לתגובה זו:
9. חילופי בתים בחו"ל זה הפתרון..נתקלתי באתר www.home-exchanger.com
אתר ישראלי ההרשמה היא חינם!
מעניין
(27.01.10)
-18
תנו ציון לתגובה זו:
10. להשקיע רק בישראל יש פה תשואות גבוהות + חברות ניהול מצוינות
אני משקיע וקונה דירות כל הזמן
תשואה ממוצעת של 16.5%
יש לי חברת ניהול שמנהלת לי את הנכסים ושמה קיסר ניהול נכסים
והציעו לי לקנות בחו"ל ואני ממש לא רואה לנכון לקנות בחו"ל אפילו חצי נכס.
אני אוהב את ישראל וישקיע רק בישראל.
בהצלחה לכולם
שמעון,
יהוד
(27.01.10)
-1
תנו ציון לתגובה זו:
11. חוקי המס שונים ממדינה למדינה. בד"כ 24% על שכירות ורווחי הון מנדלן
נושאי המס חייבים להיעשות באמצעות רואה חשבון שבקי בהוראות המס.
השקעה בנדלן בחו"ל מתאימה לאנשים סולידיים שמניחים שכדאי להחזיק נכס סולידי לימים רעים אשר יכולים להתרחש בארץ. לא למשקיעים סתם.
לפני רכישה תמיד לקחת עו"ד . גם לשיקולי מס וגם להגנה מהחברות הישראליות הנכלוליות. גם בחו"ל צריך להתגונן מנוכלים אבל אצלנו רוב החברות משווקות במירמה.
(27.01.10)
20
תנו ציון לתגובה זו:
12. 10 - פרסומת לא כל כך סמויה
תשואה של 16.5% מקבלים לרוב רק אצל מוני פנאן וברנרד מיידוף.
הסקרן,
חולון
(27.01.10)
3
תנו ציון לתגובה זו:
13. למגיב 10 אתה מוכן לפרט?? איפה יש בארץ 16.5%???
מעניין מאוד...
כזאת תשואה במדינת ישראל ???? על זה עוד לא שמעתי
אבל אשמח לשמוע פרטים..אם זה אמיתי אני קונה עכשיו!
מוטי,
תל אביב
(27.01.10)
0
תנו ציון לתגובה זו:
14. תקראו את המאמר של רגב41 על הונאות בשיווק נדלן להשקעה בחו"ל
ניתן למצוא את המאמר דרך אחד ממנועי החיפוש
מנחם,
ראש העין
(27.01.10)
0
תנו ציון לתגובה זו:
15. דרור בצלאל הוא אחד הצעירים הצומחים ביותר בתחום בניו יורק . העצות שלו שוות זהב
רב משקיע,
(27.01.10)
2
תנו ציון לתגובה זו:
16. תגובה למגיב מספר 10
מה המצב, אדון אבי קיסר? ספר לנו כיצד מגיעים ל-16.5% בבקשה בבקשה בבקשה...
Gil,
(27.01.10)
0
תנו ציון לתגובה זו:
17. WW real estate Berlin
I couldn't find this company in Google, can you plesase provide the link. thanks.
אינשטיין,
ברלין
(28.01.10)
3
תנו ציון לתגובה זו:
18. לגיל מתגובה 17
אל תתאמץ יותר מדי, פרידמן ווק הוא סוג של נוכל ברלינאי שפשט רגל בכמה חברות, בישראל קוראים לזה "איש נדל"ן ותיק"
יבגני יורוביצקי,
יפו
(29.01.10)
1
תנו ציון לתגובה זו:
19. טעות בסיסית בהשקעות נדל"ן
לא נכון לרכוש נכס באיזור לא מוכר.
לא נכון לרכוש נכס על סמך פרסום כלשהו, ומבלי שביקרת במקום.
לא נכון לרכוש נכס בחו"ל, כשאינך מכיר את החוקים ומדיניות המס המקומיים.
אשר,
ישראל-אנגליה
(30.01.10)
2
תנו ציון לתגובה זו:
20. בקצה המזלג על לונדון-קצת נתונים.
-עד סכום של 6000 פאונד לא משלמים מס באנגליה.
-מס על שכירות 20% מעל 6000 פ' הראשונים אם מרוויח (מכל מקור שהוא) ניתן לנקות משכנתה מההכנסה (לא מומלץ לשחק אם הבריטים, אצלם החוק התקנה או הנוהל הם לא בגדר המלצה בלבד).
-יש חוקים מאוד ברורים לגבי השכרה בד"כ הם לטובת בעל הנכס (מעל נכס אחד או שניים שאדם משכיר הוא צריך רשיון מיוחד).
-בלונדון העיריה משלמת למעותי יחולת את שכה"ד לאדם יחיד מעל גיל 32 עד סכום של 650פאונד לחודש (לכן קשה למצא דירות שמושכרות בפחות מסכום זה).
- ישנה שקיפות מלאה לגבי מחיר נכסים וכל אחד יכול לדעת בכמה נימכרה או נרכשה הדירה של השכן (ב-15 שנה האחרונות).
- בלונדון יש אזורים שמועדים להצפות יש מידע רב לגבי נושא זה באינטרנט.
-יש מעל 300 סוגי בניה, את רוב רובם המכריע של הבתים בנתה עירית לונדון.
-לונדון מחולקת לכמה מחוזות ישנם מחוזות שבהם ניתנים אחוזי בניה ותוספת לנכס מאוד משמעותיים...
-אי אפשר ליפתוח חלון ללא אישור העיריה (יש לזה חסרונות ויש לזה יתרונות).
אני מאוד שמח שרכשתי נכס בלונדון (150 מ בנוי) לפני שנתיים שלוש ב2007 באותו סכום הייתי רוכש באותו מקום דירת סטודיו של 35מ' (ליפעמים קוראים ניסים).
-בהצלחה.
ישראל,
ישראל
(30.01.10)
0
תנו ציון לתגובה זו:
21. מהמאמר יצא לי החשק לבדוק רכישה להשכרה בחו"ל, ואם כבר אז הודו
מהמאמר מתברר שיש קשיים רבים ופרטים רבים למי שרוצה להשכיר בחו"ל כמו הכרת החוקים שהם עפי"ר נגד המשכיר כמו קשיים בפינוי במקרה חוסר תשלום. ויש גם מיסוי שהוא מינימלי בארץ למשכירים מספר בתים מצומצם.
למה להשקיע בעולם הישן והמזדקן ? אם כבר לעשות מאמץ אז ללמוד בצור המקצוענית את הודו ולהשקיע שם.
גל,
גבעתיים
(11.10.10)
0
תנו ציון לתגובה זו:
22. התמונות מאירופה עושות לי חשק לקנות שם בית ולהשאר שם לנצח !!
ולא לחזור אל מאורת התריסים המעפנים, ודודי השמש שמכערים את הנוף האורבני הישראלי, שבאופן אירוני יקר יותר !