(28.12.09) 0 תנו ציון לתגובה זו:
169. שאלת תם: מה מגדיר דירה כמפוצלת? הרי בבתים דתיים מסויימים למשל יש שני מטבחים...
יש לא מעט בתים בהם יש יח' הורים עם מקלחת, ובפחות בתים - אבל יש - גם מעין מטבחון צימר.ויש גם בתים בהם ישיותרמיח' הורים אחת. למשל עושים לבן נוער יחידה כזו.
אנחנו רוצים לשפץ את הדירה שלנו ככה שיהיו 2 יח' הורים, אחת לסבתות שמבקרות, ואחת לנו. לכן חשבנו שאחרי הכניסה לבית תהיה לחדר אורחים מן כניסה גם מהלובי וגם מאזור של חדרי השינה. חשבנו לשים שם מטבחון ארוחת בוקר, אחד החברים שלנו אמר שלא יאשרו בחיים דבר כזה כי זה יכול לשמש כמו פיצול- מישהו יכול להסביר??
צעירה ולא כל כך עשירה אבל חיה, בתל-אביב (26.12.09) 0 תנו ציון לתגובה זו:
168. הצורך והביקוש ליחידה קטנה היא הנושא ולא שום דבר אחר.במקום להלחם תעשו עם זה אהבה לא סוד שאוכלוסיות צעירות ממלאות את העיר הזאת.היא הרי לא "בלי הפסקה "בגלל אנשים בני חמישים.מי שגורם לתל אביב לזוז בכל שעות היממה אלה אנחנו ,הצעירים ולא אין לנו 6000 שקל פלוס הוצאות ארנונה כדי לגור כאן.
עד שהעיריה לא תתן מענה ותדאג שיהיו דירות בסדר גודל שמתאים לצעירים שהם לא כל כך עשירים היום אבל יש להם עתיד....הסדק של הצורך יתמלא באנשים שעוברים על החוק .
אז במקום לגרום לאנשים לעבור על החוק תבין העיריה שצריך כמה מקומות עם תב"א אחרת שלא עולה מיליונים וכולנו נוכל לעמוד בה.
היום במשכורת שיש לי אני בקושי יכולה להשכיר דירה בשכונת הפחונים.אה שכחתי אני מסיימת תואר שני עוד שנה ועובדת במשרה מלאה.
דבורי, ת-א (25.12.09) 0 תנו ציון לתגובה זו:
167. תמוה בעיני.....הרי בבתים אשר שופצו בשימור נחצו דירות ברישיון....אז מה יש דין שונה לבתים אשר בשימור....?
רות, קרליבך (24.12.09) 0 תנו ציון לתגובה זו:
166. פיצול דירות מהלך של צרות עין. מה יעשו בעלי הדירות עתה? במקום שיחלקו דירה ולכל אחד תהיה פרטיות. ישכירו לשותפים בעלות כוללת זהה ולמספר דיירים זהה. יוצא, שמספר החניות יוותר זהה. העריה מבקשת לעשוק את תושביה בכל דרך אפשרית ועל הדרך להבריח צעירים. שתנהג לפי משפט חכמים: "זה נהנה וזה אינו חסר".
אני תוהה מה אעשה עכשיו. אני קנאית לפרטיותי מחד. ומאידך אינני יכולה לשכור דירה גדולה לבד. אז עד שעיריית תל אביב תבנה חדרים בעלות הגיונית למעוניינים מן הראוי שתשאיר את המצב כמות שהוא. ובנוסף אם לקנוס, אז עתידית ולא בדיעבד. רבים רכשו את הדירות כשהן מחולקות.
uri, מרכז (23.12.09) 0 תנו ציון לתגובה זו:
165. jחוק לחייב רק דירה של 70 מטר לחלוק לשנים כל דירה 2500שח
wacek56, rechowot (22.12.09) 0 תנו ציון לתגובה זו:
164. הגיע הזמן להתחיל לעשות סדר ברחובות. בעיר רחובות-אלפי דירות בעיר עברו שינוי מדירה 4 חדרים 80 מטר.בעל הבית הפך אותה ל-4 דירת חדר שכל אחד מהם בגודל 17 מטר.הדבר הפך את הבינין לבילתי נסבעל למגורים דירים נותרים.בינין שגרו בו 9 מישפחות 4 דירות חילקו אותם ל-4 דירות חדר.כך שבבינין היום גרות 21 מישפחות.ואין משהו העוזר לדיירים המיסכנים.
חליקה, מחלוקת (21.12.09) 0 תנו ציון לתגובה זו:
163. חלוקת דירות שאלה: מה ההבדל בצפיפות של דירת שלושה חדרים עם שלושה סטודנטים לשלוש דירות של חדר עם סטודנט בכל חדר?
בעיריה לא יודעים את התשובה ולכן תוקפים את המצב הנוכחי המאפשר להשיג דירה מחולקת של 25-30 מטר לאדם בודד. אם לא יחלקו המחירים יעלו לשמיים וכולנו נעוף מגוש דן
רן, תל אביב (21.12.09) 0 תנו ציון לתגובה זו:
162. אני לא מחלק את הדירה להשכרה שלי.... כי זה לא אנושי כלפי הדיירים...ראיתי איזה רמה של אנשים מנסים לרכוש את הדירה שלי כדי לחלק ולהשכיר....אלה פשוט בהמות אדם.....וחלקי אינו עימם......
אחד (20.12.09) 0 תנו ציון לתגובה זו:
161. טוב מאוד - הדירות המפצלות גורמות נזק בעיקר לדיירי הבניין האחרים תבינו מי שבונה דירות כאלה מחפש מסחטת כסף לא מוכן להשיקע כלום בשיפוץ הבניין לרוב לא משלם מסי וועד, בכלל אין לאו שום אינטרס למשל לשינוייםכמו פינוי בינוי או הוספת קומות ומעלית כי הוא רוצה לשמר את הפיצול שלו . בקיצור יש לשים לזה סוף .אתה צעיר ורוצה דירה במחיר זול בת"א , קח שותף , רוצה פרטיות , סגור את הדלת בחדר שלך מפני השותף !!!
Amir, T-A (20.12.09) 0 תנו ציון לתגובה זו:
160. פיצול אם לא יפצלו איפה ואיך כל הצעירים יגורו?? היצע נוצר בעקבות ביקוש שהעירייה תמצא פתרונות ואז תעניש למרות שאםם יהיה פתרון עדיף לא יגורו במפוצלות
בית שמש (20.12.09) 0 תנו ציון לתגובה זו:
159. מפצלים דירות אולי בת"א זה עובד לא בערים שמישהו אחר שולט..... בעלי הממון.....
דור, רמת גן (20.12.09) 1 תנו ציון לתגובה זו:
158. האם גם ברמת גן העירייה נלחמת בתופעה ? גם אצלי בבניין יש דירה מפוצלת . בעלי הדירה הם תאבי בצע שלא מוכנים להשקיע אגורה בשיפוץ הבניין . אפילו מיסי וועד בקושי משלמים . איך ניתן להלחם בתופעה זו בעיר רמת גן ??
יהושע, (20.12.09) 1 תנו ציון לתגובה זו:
157. אין שום בעיה למצוא את המפצלים בסך הכל לבצע חיתוך של כל מבקשי תווי החניה אל מול התכנון העירוני ויראו שבבנין שאמורות להיות בו 12 דיירים יש כמות לא סבירה של תווי חניה.
לקח לי בדיוק 6.5 דקות לחשוב על הפתרון. לא שאני חושב שעובדי עירייה הם כאלה אינטליגנטים אבל אם היו רוצים יכלו גם הם להגיע לפתרון. משמע, העירייה תובעת באופן סלקטיבי.
(20.12.09) 1 תנו ציון לתגובה זו:
156. פיצול דירות מוריד את ערך הדירות באותו ביניין, תתחילו להלחם בזה אני לא הייתי מסכים שמישהו יפצל דירה בבניין שקניתי בו דירה.
כשאמכור את הדירה אני רוצה לקבל עבורה מחיר הוגן.
בעל דירה, מרכז (19.12.09) 0 תנו ציון לתגובה זו:
155. נדרשת תביעה יצוגית נגד העיריות החמדניות. 1. מותר לי להשכיר את הדירה לכמה אנשים.
2. מותר לי לבנות קירות בבית.

כל עוד:
- אין שינוי בקירות חיצוניים
- אין שינוי של תשתיות הבניין
- כמות האנשים השוכרים היא פרופוציונית לגודל הדירה

אין כל עילה להיטפלות של העיריות לבעלי הדירות.

בסופו של דבר, זה יפעל גם נגד השוכרים, שיצטרכו לשלם הרבה יותר ולקבל הרבה פחות, כי היצע הדירות הקטנות ירד דרמתית.

איש, מרכז (19.12.09) 2 תנו ציון לתגובה זו:
154. הבעיה מתחילה מזה שאנשים מוכנים לשלם 1000 עד 1500 ש'ח ליחידה כולל הכל וככה אתם מקבלים אנשים שמוכנים בשביל לגור במרכז לעשות הכל כולל לחיות בתת תנאים.
מי שאשם זה רק האנשים שמסכימים לגור בחורים האלו.
גיל, (18.12.09) 0 תנו ציון לתגובה זו:
153. כנס 42 המקום היחידי שכרגע מותר בו לחלק דירות ולא עושיפ רעש וצילצולים זה בת ים.
לראש העיר יש 12 דירות מחולקות ובבת ים אתה יכול לעשות בתוך תחומי הדירה מה שבא לך.
בבנין שלי -יש לי שם דירה -חצי מחולקות.
אילן, תל אביב (19.12.09) 0 תנו ציון לתגובה זו:
152. הלאה להכנס בכל החמדנים האלה אני בעד אני מציע לנדב שמות דירות של חמדנים כאלה לא מספיק הם מרוויחים ולא משלמים מיסים הם עושקים את האנשיםככה יעשה לחמדן המצוי אין מה לעשות כל מה שקשור בישראלי זה הדבר המכוער
דיירת, רמת גן (19.12.09) 0 תנו ציון לתגובה זו:
151. ומה עם גבעתיים ורמת גן שסובלות גם הן מאותה תופעה? האם גם שם העיריות יטפלו במקרים של פיצול דירות ?
(18.12.09) 1 תנו ציון לתגובה זו:
150. אני לא מבין את השמחה לאיד פחות פיצולים = פחות דירות ביותר כסף.
במקום לתת לשוק לעבוד נכנסים ומפריעים.
ואני יודע בדיוק מי מרויח מזה ומי יפסיד.
מדהימה אותי הנכונות של המפסידים להפסיד יותר!
טלי, גבעתיים (18.12.09) 0 תנו ציון לתגובה זו:
149. צרי עין כל מי שמעוניין "לדווח" הוא הרי סתם צר עין. אף אחד לא מחייב אתכם לשכור מה שלא נראה לכם, ובני אדם שמחפשים הוגנות ויושר היו לפחות מיידעים קודם כל את בעלי הדירות המחולקות שיש בכוונתם להתלונן עליהם, לפני שמפילים אותם בפח שיכול לגמור בנאדם כלכלית. גועל נפש, זה לא נקרא להיות צודק זה נרא להיות צדקן.
אפי, תל אביב (18.12.09) 1 תנו ציון לתגובה זו:
148. הפתרון : כמו באמריקה 1. מוקד עירוני יעדי לחריגות בניה 2. תגמול כספי סמלי למי שמתלונן . 3.קנסות

תגובה מאפי : מדבר
מפצל, תל אביב (17.12.09) 1 תנו ציון לתגובה זו:
147. אדיוטים איך בדיוק יש עומס על החניה? אם יהיו 4 שותפים בדירה לא מחולקת זה לא אותו הדבר?
זה לא יפריע לשכנים? תפסיקו לבלבל את השכל ותנו לאנשים לחיות מי שרוצה לפצל שיעשה זאת ואם לשכנים יש בעיה תמיד אפשר להשכיר את הדירה לקזינו או נערות ליווי נראה את השכנים הנחמדים אז איך הם נהנים מדירה לא מחולקת.
דן, (17.12.09) 0 תנו ציון לתגובה זו:
146. תגובה ל 140 ולשאר המפצלים אין לי בעייה עם זה שאתה מרוויח 1000, מצידי תרוויח 10,000 נוספים בחודש.
אבל
דירה צריכה להיות כפי שהחוק מגדיר דירה.
ואם החוק מגדיר א' ב' ג' (וגם שיהיו אישורים כאלה ואחרים) אתה צריך לעמוד בהם.
אם חלילה תהייה שריפה ובגלל החלוקה שלך מישהו ימות,
זה יעלה לך הרבה יותר מ 250,000 ש"ח.
קח את זה בחשבון בפעם הבאה שאתה חושב על חלוקה של דירה.

חיים, ת"א (17.12.09) -1 תנו ציון לתגובה זו:
145. אף אחד לא רוצה את המסכנים שילכו לגור בבאר שבע בשדרות או בקרית שמונה.הם מורידים את הרמה של ת"א.

הבעיה בחלקה תעבור לגנים הציבוריים שכן הם יעברו מהחדרים לרחוב.

לפחות אם המדינה היתה בונה להם הוסטלים זה היה עוזר--אבל את המדינה זה לא מענין אם יהיו עוד הומלסים.
דרך אגב יש לי דירות מחולקות--אני עומד לפרק את החלוקה.
הסיבות---לא רוצה קנסות.לא רוצה היטל מים.מאחר וחדרים כאלה משכירים כולל מים הרי שההיטל עצום.גם הדיירים מצפצפים ולא מוכנים להרשם במשרד הפנים עם הכתובת של הדירה.
על שכר הדירה יש מס 10 אחוז.אז נשכיר בפחות וגם המס יהיה נמוך יותר שכן ההכנסה נמוכה יותר.
(17.12.09) 0 תנו ציון לתגובה זו:
144. אז יהיו פחות כלובים להשכרה לסודנים...?
אמיתי, (17.12.09) 2 תנו ציון לתגובה זו:
143. ביפן משכירים תאי שינה שבנויים כמו מגרות, לאורך ולגובה
רון, (17.12.09) 0 תנו ציון לתגובה זו:
142. אם בית המשפט היה נוהג בעברייני תנועה כך. היום היינו עם פחות משפחות שכולות!!!!
(17.12.09) 4 תנו ציון לתגובה זו:
141. אוי ואבוי-= אם לא יפצלו דירות אני בחיים לא אוכל להרשות לעצמי דירת חדר וחצי בת"א בכלל איפה אפשר למצוא דירת חדר חצי שהיא לא מפוצלת?!?!
רבאקקק תנו לסטודנטים לחיות!
הלך התואר!
המשכיר בע"מ, (17.12.09) 3 תנו ציון לתגובה זו:
140. איזה פס"ד טפשי המבטא מדיניות טפשית איזה גול עצמי מדהים לשוכרים האומללים.
דוגמה - יש לי דירה בת 3 חדרים ניתן להשכירה ב-5000 ש"ח. פיצלתי ל-2 יחידות, עכשיו אני משכיר יחידה אחת ב-3500 והשנייה ב-2500. אני אכן מרויח עוד 1000 ש"ח, אבל מצד שני נמצא בכך עבור שני שוכרים פתרון יותר זול מ-5000 ש"ח, בתל אביב המבוקשת.
אם לא אפצל הם ייאלצו לגור עם ההורים או עם שותפים ולא כולם מעונינים בכך. אז מה? בית המשפט יפתור להם את הבעייה? הפיצול פתר בעיה, לא יצר בעיה.
כך שחגיגת השוכרים על פסה"ד מוקדמת ומטומטמת.....
אבי, קריות (17.12.09) 1 תנו ציון לתגובה זו:
139. המצב המשפטי לא יישנה הרבה כיוון שאין מניעה להשכיר דירה לשותפים ומכאן שהעומס על התשתיות כלל לא יפחת.
יובב, (17.12.09) 1 תנו ציון לתגובה זו:
138. תקראו את 27 הוא צודק !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
אני, (17.12.09) 0 תנו ציון לתגובה זו:
137. מה עם קנס לעיריה שלא מבצעת את תפקידה כראוי ומאפשרת את הג'ונגל הזה על חשבון תושבים ובעלי עסקים
תל אביבית לשעבר, כפר סבא (17.12.09) 0 תנו ציון לתגובה זו:
136. למה לגור בת"א? בכפר סבא אפשר להשכיר דירה גדולה במחיר חדר מפוצל בת"א.
הרכבת מכפר סבא מגיעה לת"א תוך 7 דקות.
בכפר סבא יש מקורות תעסוקה מועדונים מסעדות קניונים ופארק מדהים.
ת"א ישנה מלוכלכת ואין חניה,מי האידיוט שירצה לגור בעיר כזו?
a, תל אביב (17.12.09) -2 תנו ציון לתגובה זו:
135. מצויין דירה של 42 מ"ר מחולקת ל-3? רק דמיינו כמה לא סימפטי לגור שם ואיזו תחלופה גבוהה של דיירים. מוריד את רמת החיים לכל דיירי הבניין. כל שני וחמישי זורקים ריהוט ישן וחצר הבניין וכל דיירי הקבע סובלים. קשה לגגבות ועד בית, בד"כ לדיירים שגרים בדירות האלה לא ממש איכפת מהבניין.
(17.12.09) -2 תנו ציון לתגובה זו:
134. 3 יחידות דיור ב42 מ"ר סה"כ האם אין גבול לרדיפת הבצע??? לפצל דירה פצפונת (42 מ"ר זה קטן אין שלא הופכים את זה) ל3! יחדיות דיור. להכניס בן אדם ליח' שכל גודלה הוא 14 מ"ר בקירוב? (מבלי להחשיב את המרחב הציבורי...). אין גבול לרדיפת הבצע- לייצר תאי מגורים פצפוניים בשביל עוד 1000 ש"ח בחודש זה כבר רוע לב.
אני לעולם לא אסכים לתנאי מגורים שכאלו.
סביר להניח שעל כל יחידרה דרך שכ"ד של 1500 שח לפחות....
בהזדמנות זו- הגיע הזמן שהממשלה תפקח על גובה שכר הדירות בתל-אביב- זה כבר יצא ממזמן מפרופורציה- אל מול גובה השכר שהאוכלוסיה מרוויחה בחודש.
דני, (17.12.09) -4 תנו ציון לתגובה זו:
133. צריך להיכנס במפצלים חזק שהם ישבו בבית כלא ויבינו מה הם עושים לדיירים
צופית, (17.12.09) 3 תנו ציון לתגובה זו:
132. אמנם הדירות לא חוקיות אבל עונות על צורך בשטח- העריה צריכה לפתור בעית דיור לצעירים בתקופה שאני שכרתי היה צריך לחפש עוד שני שותפים מה שהרבה פעמים יצר בעיות ובנוסף אם אחד השותפים רצה לעזוב הוא היה מחויב למצוא שותף אחר לשניים שנשארים- משימה לא קלה בכלל ושני הנשארים שבמקרים רבים כבר הסתכסכו איתו אמורים לאשר את החדש... לא פתרון מי יודע כמה...
חלוקת דירה היא פתרון של אזרחים למצוקה בשטח (בדיוק כמו מיים אפורים) אבל עדיף שהמדינה תחוקק חוקים (למשל- 14 מ"ר זה לא יחידת דיור) כי הרבה בעלי דירות היו ונשארו קקות
(17.12.09) 2 תנו ציון לתגובה זו:
131. מחירי השכירויות באיזור יתחילו לעלות - יווצר מחסור חמור בדירות!
אזרח, מרכז (17.12.09) 3 תנו ציון לתגובה זו:
130. דחוף - תביעה יצוגית נגד העיריות!!!!! 1. מאז ומתמיד היה מותר לבעל דירה להשכיר לכמה אנשים - כולנו כסטודנטים שכרנו בשותפות. זה לא היה נוח, אבל לא הייתה ברירה.

2. לבעל דירה מותר לשנות מבנה פנימי, כל עוד אין שינוי חיצוני לדירה, ואין שינוי בתשתיות של הבניין.

3. ההתערבות של העיריות - בלתי נסבלת.

4. מעבר לפגיעה הכלכלית העצומה באלפי משקיעים שרכשו דירות ושיפצו אותם, גם שוכרים רבים יפגעו כי בהעדר מלאי דירות קטנות - מחירי השכירות יעלו.

חומר למחשבה, (17.12.09) 4 תנו ציון לתגובה זו:
129. בסדר. נניח שלא יהיו פיצולים. איפה יגורו כל הצעירים? או שיגורו ביחד ללא פרטיות (מי אוכל אותה? איזה בעיית תשתיות זה פותר?)
או שפחות אנשים יאכלסו את הדירות (מה זה יעשה לביקוש? מה זה יעשה למחירים? ומי שוב יאכל אותה?)
תחשבו שוב...
(17.12.09) 2 תנו ציון לתגובה זו:
128. מחירי השכירויות באיזור יתחילו לעלות - יווצר מחסור חמור בדירות!
אלעד, שרון (17.12.09) -2 תנו ציון לתגובה זו:
127. דירות מחולקות יש משהו שנקרא סקר נכסים - בכל עיר ורשות יש חובה לעשות זאת ,אחת ל 5 שנים
פשוט לא עושים - זה יותר קל
מוטי, תל אביב (16.12.09) -1 תנו ציון לתגובה זו:
126. ===== לכו לכפר שלם ותראו שכונה שלמה לא חוקית!! =======
אלון, תל אביב (16.12.09) 1 תנו ציון לתגובה זו:
125. האותיות הקטנות חברה תקראו את האותיות הקטנות...מתוך 300 דירות שדווחו טופלו 150!
לעירייה אין אינטרס ורצון אמיתי לטפל בתופעה מן השורש בסך הכל מדובר ב300 שכנים עם עין צרה שהתלוננו.
למה להתלונן אני לא מבין אז יש עוד דירה בבניין מה הבעיה מה ?חנייה? תשתיות? הצחקתם אותי
בגלל עין צרה בעלי הדירה אוכלים אותה והדיירים נזרקים לחיפוש דירה עם סיכויי הצלחה נמוכים.אז מה שכנים יקרים יש לכם עכשיו חנייה....
(לא מדבר מפוזיציה מדבר מהלב)
שליט, תל אביב (17.12.09) 2 תנו ציון לתגובה זו:
124. אכיפה צבועה וסלקטיבית מעניין למה העריה אוכפת חוק אחד ומתעלמת מחוקים אחרים ?
תכנסו לכל בר בעיר ותראו איך נאכף חוק איסור עישון במקומות ציבוריים.
לכל השוכרים שמתלוננים, החוק לא הגיוני!!! (16.12.09) 5 תנו ציון לתגובה זו:
123. פגיעה במפצלי הדירות תעלה דרמתית את מחירי ההשכרה, כי ההיצע ירד משמעותית. החוק לא הגיוני.

לבעל דירה מותר להשכיר דירה לכמה אנשים, וגם מותר לשנות מבנה קירות פנימי.

אז למה נכנסים לעצמות????

התשובה - חמדנות של העיריות.
אבי, חיפה (16.12.09) -4 תנו ציון לתגובה זו:
122. כל הכבוד להמשיך במלאכה חוצפה כאין דוגמתה לקחת דירת חור בשטח 42מר ולחלקאותהל-3 יח' רק ע"מ להתעשר בקלות מהר - איפה העיריה היתה עד עכשיו ? כנ"ל הממשלה ? עורו עורו ופשטו עם שחר על כל המחלקים אבי
טל, ראשלצ (16.12.09) 1 תנו ציון לתגובה זו:
121. ואייך עושים חוקי? אייך עושים חלוקה חוקית של דירה בת#א
מה העלויות לעיריה ולגורמים שונים וכמה זמן זה לוקח


וכמה זה עולה?
צ', (16.12.09) -2 תנו ציון לתגובה זו:
120. מחירי הדיור לא יעלו אנשים יגורו עם שותפים כמו בעבר !! מקיסמום דירות שבהם יהיה מטבח משותף ויחידות נפרדות של שירותים ושינה ישלמו קצת יותר ...מי שרוצה דירה משלו שיקנה כזאת או שישכיר . חשוב לזכור שהבעיה הגדולה של החלוקת דירות באמת לא קשורה לעיריה אלא לבעלי הדירות האחרים בבניין שהם סובלים מעודף שירותים מטבחים מזגנים בגלגל הפיצול הזה .
הבא> 4321