(26.04.09)
13
תנו ציון לתגובה זו:
1. בקיצור הם אומרים - אתם חושבים שנבנה בתקופת המשבר ??
אתם חושבים שנבנה ונמכור במחירים שיאפשרו לציבור הכללי ולמעמד הביניים לקנות דירה בלי להשתעבד לכל החיים ??
הצחקתם אותם.
קרטל הקבלנים יחכו ויחכו, וידאגו לניפוח של מחירי הנדל"ן.
צדק,
(26.04.09)
1
תנו ציון לתגובה זו:
2. הקבלנים צודקים, מה שמבקשים מהם היום זה פשוט טירוף
הון עצמי גבוה, אגחים, ערבויות, לא ניתן להתחיל פרוייקט עד שסיימת פרוייקט קודם וכו וכו וכו
ואתם עוד רוצים שהמחירים יירדו? בחלום שלכם.
אחד שמבין,
(26.04.09)
1
תנו ציון לתגובה זו:
3. קבלנים לא בונים כי אין להם קונים
אם יש קונים - אין בעיות מימון.
אם יש צפי לביקוש - הבנק לא עושה בעיות במימון.
הקבלנים גם ככה תקועים עם מלאי של דירות שאין להם ביקוש. והם לא מתחילים לבנות עוד כי הם יודעים והבנק יודע שאין קונים.
אם הקבלנים יעשו הנחה וימכרו את הדירות שכרגע בבניה, הם ישארו מובטלים. זאת הסיבה שהם לא מורידים ולא יורידו מחירים כי הם מעדיפים למכור קצת אך לאורך זמן עד שהמשבר יעבור והביקוש יחזור.
אבי,
ירושלים
(26.04.09)
6
תנו ציון לתגובה זו:
4. המדינה היא שיכולה להוריד מחירים
המדינה מחזיקה ב93 אחוז מקרקעות בארץ והמונופול הזה קובע את מחירי הקרקע והספסרות חוגגת
על כל 100000שח שאנו משלמים על דירה 45 אחוז הם מיסים ואם נוסיף את מחירי הקרקע המטורפים אז אנו מגיעים ל65אחוז ממחיר דירה שהולכים למדינה
אז אזרחים יקרים תפסיקו להתנפל על הקבלנים ותפנו את הבעיה למשרד האוצר ולממשלת ישראל
המתופף הקטן,
יד אליהו, תל אביב
(26.04.09)
-26
תנו ציון לתגובה זו:
5. חברת אזורים מציעה לנו "פרוייקט פיני בנוי" - או. קיי. קדימה לעבודה זה כדאי לכולנו
אז כבר אמרתי לכל החברות וחברים שצריך להתחיל לעבוד בכל הכח. ותפסיקו כבר לבלבל את המוח. אזורים חברה מצויינת ואנחנו רוצים פיני בנוי אצלנו. לא ניתן לאץ אחר להפריע לנו. אנחנו הועד - פה הבוסים.
אחד שמבין יותר,
מרכז
(26.04.09)
4
תנו ציון לתגובה זו:
6. תגובה למספר 3
קודם כול. זה שהקבלנים בלחץ זה נכון.אבל לא בנקים ולא שמנקים זה מה שמלחיץ אותם אלה הביקוש האפסי לדירות.ואם הם לא יורידו את המחירים למחירים הרבה יותר שפויים אז הם לא ימכרו גם בלי קשר למיתון.במצב שקיים היום אין אפשרות לרוב האוכלוסיה(בעיקר הצעירה)אפילו לחשוב על קניית דירה.אני מאוד הייתי רוצה לקנות דירה,אבל במצב הקיים אני הולך לחיות בשכירות ולא לממן איזה קבלן,בנק,מתווך שרוצה להרוויח על חשבון גבי,וזהו המצב אצל רובנו,מה שיוביל בסופו של דבר לירידות מחירים.
אחד שמבין,
(26.04.09)
-1
תנו ציון לתגובה זו:
7. ל-6 תקרא לפני שאתה מגיב
הבנקים לא מלחיצים את הקבלנים - הם פשוט לא נתונים להם אשראי כי אין ביקוש לדירות.
גר אצל ההורים,
(26.04.09)
-1
תנו ציון לתגובה זו:
8. ל6 המבין הגדול
כל עוד תשכיר אז ישתלם לקנות דירה ולהשכיר לך... וככל שירבו חכמים כמוך אז גם הביקוש לשכירות יעלה ואיתו גם המחיר.. ואז עוד יותר ישתלם להשכיר לך.
השאלה פה מי ישבר קודם, הקונים או המוכרים... בינתיים חברת נדלן אחת קרסה
"המבין הגדול",
מרכז
(26.04.09)
3
תנו ציון לתגובה זו:
9. 6.למספר 8
אם תעשה חישוב פשוט של משכנתה וריבית ממוצעת כדי לקנות דירה היום,אז תבין שעדיף לחיות בשכירות ולחסוך כדי שמתישהו בעתיד תוכל לקנות דירה בלי למשכן את החיים שלך,ולידעתך מחירי השכירות מושפעים ביחס ישר למחירי הדירות כשזה גבוה אז גם השני ולהפך.אז בתקופות כאלה עדיף לשכור דירה ואולי לשלם קצת יקר מאשר לקנות דירה שלא שווה חצי מהסכום שמבקשים עליה ולהתקע עם משכנתה חונקת לכל החיים!!!
צחי,
מודיעין מחפש נכס
(27.04.09)
0
תנו ציון לתגובה זו:
10. בפועל המחירים פשוט יורדים. ערכתי סקר שוק בדירות גן 5 חדרים מודיעין תהנו.
אני מחפש מספר חודשים דירה במודיעין וכל חודש אני מגיע לעשות סיבוב בתים וקבלנים.
קבלנים הורידו מחיר !
לדוגמה בדירת גן 5 חדרים בבוחמן גרדן ביקש הקבלן 1.4 ש"ח לפני חדי שנה.
גם היום הוא מבקש את אותו מחיר אבל אם אתה רציני אפשר ב1.150 בעבר הקבלנים לא התפשרו היום כן. בפועל המחירון לא ירד אבל מתפשרים ב20 אחוז מתחת ברגע שמתחילים לדבר בעבר היו מתפשרים על 5 אחוז.
ביד שניה המחירים ירדו עוד יותר ויש היצע אדיר. אתה יכול לבחור איזה שכנים איזה כיון שמש, גינה ירוקה מחסנים וכו' רק אני מגיע להסתכל ל דירה מתיחסים אלי כמו ל"משיח".
ממש ממתינים לי.
יד 2 ירד בלפחות 20 אחוז ומדבר מי שהיה בשטח ודיבר אם אותם אנשים היום ולפני חצי שנה.
לדעתי המחירים לא ירדו בעוד הרבה לכול היותר 10-20 אחוז. לכן אני חושב שכר כיום כדאי לסגור על עסקה ב10 אחוז מתחת למחיר השוק. כלומר דירת גן 5 חדרים ב1 מיליון שקל כדאי כבר לקנות באזרים הזולים יור כמו ציפור. לחלופין 1.1-1.2 מיליון דירות גן 5 חדרים בבוכמן או קייזר.
צריך לזכור שיש גם את אלה שלא מתפשרים במחיר והם חושבים שיש להם קירות מזהב הם ימשיכו להמתין ולשלם 2000 ש"ח כל שנה על פרסום לא יעיל.
מזכיר לי כמו שהיה לי פעם דייהו ופרסמתי אותה חצי שנה מחירון... לא ממש עזר.
לבסוף היא עברה תאונה קלה לא היה שווה לתקן ומכרתי אותה ב500 ש"ח לברזל.
רוצה לקנות,
מרכז
(27.04.09)
0
תנו ציון לתגובה זו:
11. מאחל להם שיפלו
הקבלנים החזירים העלו את מחירי הדירות ב-50% בשנים האחרונות.
מה הם עשו ברווחים הגדולים שעשו על גב הקונים .
מקווה שהבנקים לא ילוו להם,שילכו לעזאזאל
אולי המדינה תדאג ליבא קבלנים מאירופה
שיבנו לנו במחירים נורמלים.
עינב,
כפר סבא
(27.04.09)
0
תנו ציון לתגובה זו:
12. נאלץ אותם להוריד מחירים
לא קונים יותר דירות 4 חדרים מקבלן שעולות יותר מ1200000 ש"ח.ביחד נאלץ קבלנים להוריד מחירים מטורפים.אזור השרון.